1) Если банк взыскал эту недвижимость как предмет залога, то почему на ней есть обременения и это не является теперь собственностью банка? - потому что банк не хочет заниматься выпиской этих людей через суд. для банка это долго, держать квартиру на балансе затратно, использование людских ресурсов для суда тоже имеет место быть. у банка задача - избавиться от этой квартиры по максимально возможной для себя цене.

2) Какие могут быть проблемы при покупки такой недвижимости? Действующие обременения-это вообще чьи проблемы? Покупая такое жильё я потом с полицейскими буду выгонять ныне проживающих и зарегистрированных людей? - это в настоящий момент проблемы банка, которые он решать не хочет (см.выше), и более того, решать которые не входит в его уставную деятельность. поэтому банк продает эту квартиру со скидкой тому, кто будет эти проблемы решать. то есть вам (если, не дай бог, купите). с полицейскими вы выгонять людей не будете: когда полицейский увидит штамп с пропиской в паспорте гражданина, он вам выскажет несколько очень некрасивых слов на тему "зачем же вы меня вызываете, если эти граждане имеют право тут проживать?!", и щелкнув каблуками развернется и отвалит. выселяются такие люди через суд. вам надо будет после покупки подавать в суд иск о признании бывших собственников утратившими право пользования этой квартирой и о снятии их с регистрационного учета. эта процедура, при активном противодействии бывших собственников, может занять до нескольких лет. и хотя теоретически у вас будут на руках все козыри для решения в вашу пользу, на практике может быть всякое. особенно если среди прописанных дети, инвалиды, пожилые и тп контингент.

покупатели этих квартир бывают двух типов: 1) которые умеют решать эти проблемы неформальными путями; 2) которые повелись на скидку, после чего несколько лет не могут пользоваться купленной квартирой и думают "блин, что же теперь делать?!"

Здравствуйте. Список такой недвижимости с такими параметрами растет день от дня и все больше. Пытались как-то купить, но отказались в итоге. Дело даже не в выписке собственников- на это уйдет около года и не в конечном выселении, риски гораздо глобальнее и они другого характера.
Один раз можете сходить посмотреть любую такую квартиру и желание сразу пропадет смотреть другие....
С уважением.

Банк выставляет недвижимость на торги с приличным дисконтом, который как я Вас понял и явился причиной Вашего интереса. Таки же не бывает сделать чтобы и квартиру ниже рынка купить и без проблем совсем...Или говоря другими более понятными словами залезть на елку и шишек не поцарапать...Какие могут быть проблемы с такой недвижимостью....Да любые , в зависимости от ситуации. Стоит ли ее покупать...Когда то стоит, а когда то категорически нет...На самом деле есть такая штука гугл которой можно задать вопрос и получить ответы на Ваш вопрос в течении минуты...Все остальное решается путем долгой кропотливой работы нанятого Вами специалиста по решению конфликтных ситуаций в области недвижимости стоимость работы которого прямо пропорциональна решаемым проблемам. Или прямо пропорциональна стоимости работ адвокатов, юристов и судебных приставов.