Здравствуйте. Точный ответ на Ваш вопрос Вы сможете получить только в органах опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних, однако вероятность того, что они разрешат продажу на таких условиях, крайне низкая. Попробуйте предложить вариант зачисления денежных средств, полученных от продажи детских долей, на блокированный счёт и наделение детей долями а родительском квартире. Возможно это поможет, но не факт.

Михаил, каждый ООиП даже в одном населённом пункте, это своё отдельное государство. Одни, вполне допускают наделение детей долями в другой квартире родителей, например через дарение. Другие, категорически не допускают подобного. Только ПОКУПКА соответствующих долей в квартире/доме у третьих (не взаимозависимых) лиц. Какие-то, допускают вариант размещения денежных средств на лицевые счета н/л, которые блокированы самим ООиП, то есть воспользоваться ими возможно, опять же с распоряжения ООиП.
На примере Челябинска, скажу так: у нас семь ООиП, и в каждый из них мы несём разный пакет документов, просто знаем какой куда, привыкли уже))))

Вообще, ООиП должны руководствоваться не размером долей, а реальным итогом, который получили н/л. Вы «меняете» МО на Москву, здесь точно только одни плюсы. То есть, никакой ООиП не должен пропустить продажу 3-к квартиры 80 кв. м. в Москве, с последующей покупкой, 3-к квартиры 80 кв. м. в условном Саратове/Волгограде и иже с ними.
Ответить Вам на поставленный вопрос, сможет только конкретный ООиП по месту регистрации детей. Здесь только пробовать вести с ними диалог, по-другому никак.
Присутствие обоих родителей, однозначно.

Мы сами не в восторге от того, что под каждый ООиП приходится подстраиваться, и никогда нет полной уверенности в положительном исходе.

Добрый день!

Законом не предусмотрено "аннулирование" обязательства по выделении долей детям при использовании маткапитала.

Есть случаи возврата маткапа в ПФ, но это возможно только по суду и для этого должны быть "веские" обстоятельства. Одного желания для этого недостаточно.

Вы давали нотариальное обязательство выделить доли детям в конкретной квартире. Невыполнение этого обязательства будет расцениваться как ущемление имущественных прав детей, со всеми вытекающими...