Уважаемы профессионалы!
Посоветуйте пожалуйста как поступить. Суть такова:
Покупаем квартиру с ипотекой Сбербанка. Выбрали квартиру. Квартира была куплена в 1999 году на родителей, двоих дочерей и внучку.
В 2001 году одна дочь с внучкой уехала на ПМЖ в другую страну.В 2015 году умирает глава семьи и супруга вступает в наследование(дочери дали отказ).Теперь эта квартира продается. Агент продавца предлагает указать в ДКП стоимость 2\5 нерезидентов – за 100 тыс,2\3 – за 4050 тыс. Причем доля «иностранок» будет продаваться по доверенности мамой(ей 60+). На деньги от продажи будет покупаться квартира маме.
Мой агент предлагает продавцам по доверенности продать доли «иностранок» мамой сестре за 100 тысяч и уже потом продавать всю квартиру нам по полной стоимости. При этом ни мама, ни сестра на налог не попадают, поскольку владеют долями с 99 года и лишь изменили их состав.
Такую схему мой агент мотивирует тем, что доли не выделены в натуре и разная их оценка необоснована, что может повлечь отказ в регистрации. Сбербанку все без разницы, а вот если я взяв кредит не получу собственность – будет неприятным сюрпризом и потерей денег.