Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как лучше поступить,

покупаю квартиру, у продавца квартира в собственности менее 3х лет, поэтому мы договорились устно о том, что он мне делает скидку в 150.000т.р., а я в свою очередь соглашаюсь на то, что в ДКП будет указана стоимость 1.850.000т.р.,(за которую он покупал бетон), а в расписке будет указана стоимость за неотделимые улучшения в размере моей доплаты в размере 1.300.000т.р. Мой риэлтор меня уверяет, что это довольно частая практика и никаких рисков в данной сделке не будет, мол пишется расписка в которой всё указывается и в общем-то всё будет хорошо. Суть вопроса: можно ли оформить всё так, чтобы это действительно было полностью безопасно для меня, как для покупателя, или это документально априори невозможно и риск будет в любом случае какие бы расписки мы друг другу не написали? Заранее огромное спасибо!