странная ситуации, обычно всё наооборот: продавец хочет занизить стоимость, чтобы не платить налог, а покупатель хочет полную стоимость в договоре...
возможно, что для покупателя цена 7500 не окончательная и риелтор на что-то рассчитывает, возможно что-то с банком мутят, типо без ПВ и тп...
что делать, решать вам.
если не нравится его предложение, озвучьте свои условия и далее по ситуации: соглашаются- ок, продавайте, почему нет; не соглашаются- ищите др покупателя, если есть необходимость

Юля, что вам не понятно? Что договор это не формальная бумажка, а документ, положения которого вы ОБЯЗАНЫ будете выполнять? Указали продать за 6 миллионов, значит обязаны будете продать за 6 миллионов (и суд встанет на сторону покупателей). Точка!

Юля, добрый день!
Юля, бегите, как можно быстрее, от таких «специалистов». Такие «специалисты никого и никогда не представляют. Профессиональный агент не рассуждают категориями – « все будет хорошо» и "все так делают". Агент, которому вы доверите представлять интересы, должны ответить на все волнующие вас вопросы, рассказать обо всех этапах организации сделки, нюансах проведение сделки. Ваш агент, в процессе организации сделки, должен ( обязан!) ознакомить вас с правилами купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости , рассказать, как распознавать риски сделки и грамотно купировать и защищаться от них. С профессиональным агентом, вы будете знать и наглядно представлять себе вид и состав необходимых для сделки документов, будете знать, как правильно их оформлять, будете разбираться в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов). Ваш агент должен рассказать вам, как будет организован весь процесс сделки, чтобы сделка (даже альтернативная) прошла с минимальным стрессом и максимальной выгодой для вас. Выбирайте агента, кто будет обсуждать с вами факты, чтобы вы могли принимать правильные информированные решения. Кто станет вам партнерам, другом, доверенным лицом. Кто будет вам советчиком и консультантом, кто будет задействовать свое мастерство и умение в ваших интересах. Правильного выбора и выгодных сделок. С уважением, Олег Владимирович.

При экономии 200 тыс светит не дополучить 1,5 млн. Если Вы не против платить 200 тыс и не участвовать в махинациях, сделайте это.

При экономии 200 тыс на налогах рекомендую все же пригласить себе в помощь риэлтора на сопровождение сделки, чтобы не попасть потом на штрафы от налоговой, а то и на статью.

А разве банк одобряет покупателю стоимость квартиры, а не сумму кредита????
Кроме того, чем больше первоначальный взнос, тем выгоднее могут быть условия кредита для покупателя.
Чушь какая-то.... Неувязочка...
И единственное, что мне приходит в голову - это то, что такая схема выдумана агентом для себя, потому что, при продаже в ипотеку, агента в расчеты по сделке не включат, и ему сложно гарантированно получить комиссию. Но вообще-то есть масса других способов агенту обезопасить свои комиссионные.
Хотя, в общем, предложенное выгодно для Вас. Надо только уточнить, не превышает ли кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0.7, эти самые 6000тр.
Но самое главное в такой сделке - это Ваша безопасность в части возможных претензий налоговой и в части расчета за продажу.
Здесь надо:
1) Писать покупателю не расписку о получении дополнительных 1.5 млнов, а обязательство о том, что, в случае расторжения или признания недействительным ДКП, Вы обязуетесь возвратить ему сумму на 1.5 млна большую, чем сумма договора.
Тогда факта получения "лишних" денег налоговая не докажет.
А у Вас за обязательство будет аргумент покупателю такой, что это же они просят, а не Вы и Вы согласны, но с условием замены расписки на обязательство.
2) Подписывать документы и проводить расчеты так, чтобы у покупателя не было возможности заплатить Вам только 6 млнов и получить квартиру.
Если этот агент не Ваш, а покупателя, то не лишним было бы взять своего агента на сопровождение сделки - это не так дорого.

Такая ситуация может возникнуть, если нужно показать цену в ДКП для ООиП, например, так что похоже у Вас не просто продажа, а достаточно непростая сделка..

Здравствуйте. Очень странная ситуация... Покупатель хочет приобретать по заниженной стоимости? Это нонсенс, какой-то! Смотрите внимательнее, чтобы Вам не дали подписать предварительный договор на сумму 6 миллионов, так как потом через суд могут принудить к исполнению договора. Фразы "да всё нормально", "да все так делают", "да я сто раз так делал" без подробного объяснения картины и последствий, должны насторожить. Нельзя так работать. Если там агентство, то я бы рекомендовал потребовать объяснений от руководства.

Юлия, если стороны договора указывают не достоверную сумму сделки, то они не могут быть признаны добросовестными. Ни продавец, ни покупатель.
Основные риски, конечно, у покупателя. Для продавца , в Вашем случае - это оптимизация при налогообложении, больше выгоды при занижении цены. Но, окончательное решение всегда за Вами.
По поводу "покупатель не нравится лицом", вообще не основное условие в сделке. Платежеспособность покупателя куда более важна для продавца недвижимости. После сделки люди не всегда остаются друзьями или продолжают общение.
Одно могу сказать с полной уверенностью: совершать сделки по полной стоимости всегда лучше и правильнее, особенно если есть малейшие риски наступления негативных последствий.

Здравствуйте.Юлия! Ну, в описанной вами ситуации- основные риски как раз не у Вас, а у покупателя. Ваша задача- получить максимальную сумму за проданную квартиру, а как там будет прописано, оформлено- это работа Вашего риелтора и если он еще прослеживает о Ваших отношениях с налоговой, то надо отдать должность его знаниям! Тут выбор уже за Вами, платить налог с разницы( вся сумма в договоре) или делать занижение. Все риски и последствия, думаю, Вам риелтор рассказал.
А банк, действительно может дать только 6 млн ипотеку, ведь кредит выдается из комплекса- размер зарплаты, состава семьи, возраст и пр. Не надо вникать в дела покупателя, у Вас своих переживаний, вижу, достаточно..
И вы совершаете одну из распространенных ошибок продавцов- вы пытаетесь выйти на сделку с "хорошим" человеком, т. е. покупатели должны Вам нравиться. Поверьте, не должны! Вам вообще, по сути, все равно должно быть, кто будет жить в Вашей квартире и до какого состояния ее доведут..Ваша задача- деньги получить, а не наладить отношения покупателя с соседями..А может, они еще лучше будут жить, чем с Вами?