Добрый день. Вопросы налогообложения и сокрытия реальной стоимости сделки сотни раз обсуждались как здесь, так и на других ресурсах Интернета. Ваша ситуация не индивидуальна и никакой уникальностью не обладает. Естественно риэлтор продавца будет уверять, что все нормально, он же представляет интересы продавца. Вы идете на занижение реальной стоимости сделки, на сознательное нарушение закона, разве это может быть нормальным?
Кратко.
1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре явно не соответствует рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются.
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.
По вопросу «максимально себя обезопасить» - этот вопрос следует решать заблаговременно до сделки и со СВОИМ личным риэлтором.

Можно использовать допник, но не на неотделимые улучшения а на изменение суммы договора. Примет ли этот документ судья в случае чего,зависит от судьи. Если вы уверены в , что суд примет вашу сторону, то можно использовать данный инструмент. А вообще я бы посмотрел на продавца повнимательнее. Скорее всего это инвестор, "минимизирующий" налогообложение. И ему ваши страхи по-барабану. Но можно использовать и стандартный договор, с оговорками. Описывать здесь их не буду, т.к. они тоже спорные, и вызовут кучу дизлайков. Так что вам к юристу по недвиге или очень опытном риелтору.

Я бы не стала связываться. В случае расторжения сделки, вы получите только сумму указанную в договоре. Никакое доп соглашение и вторая расписка не гарантируют вам возврат оставшейся суммы. Можно связаться, если только застрахуете титул на всю стоимость квартиры. Но, в этом случае, это придется делать минимум 3 года.

Продавцов и агентов, занижающих стоимость, пора уже сразу же посылать куда подальше.

ID: 41166376, есть сотни способов мошенничества с квартирами и большинство из них завязаны на занижении или завышении цены. Вы действительно хотите во всём этом детально копаться?

А вообще я поражаюсь вашей смелости... Покупать квартиру без своего риэлтора, в ипотеку, в сильнейший мировой кризис, влезая в авантюру с уходом продавца от налогов (в лучшем случае)...

По поводу страхования титула, который был выше озвучен - почитайте типовой Договор страхования титула - он недействителен при сговоре продавца и покупателя по сделке. Причем также недействителен становится страховой договор на иные страховые случаи, который вы обязательно будете заключать к ипотеке.

Ну, расписку на остаток, будь я продавцом, я бы так же не писал. Если всё так, как Вы говорите, и это всё выяснилось буквально вот вчера, то имеет смысл дать заднюю. Хотя мне что-то подсказывает, что произошло это раньше намного, так как судя по общему пакету мер, включая абсолютно бесполезный допник об улучшениях (он, естественно, ни на какую регистрацию не отправится), агент с той стороны подготовленный и не стал бы умалчивать о том, что сделка будет происходить с недофинансированием. Вообщем, у Вас на самом деле 2 варианта:
а) отказаться от сделки, но если цена привлекательная и есть возможность в сегодняшних суровых реалиях провести сделку, то тогда вариант б) предложить увеличить сумму на предполагаемый налог на доход, от которого тот пытается уйти. Третий вариант Вам уже предложили.

ответ: НИКАК.
нет возможности застраховать себя как от возможных претензий со стороны налоговых органов и контролирующих инстанций, так и возможных фортелей со стороны продавца. идя на заведомо притворную сделку вы лишаете себя статуса добросовестного приобретателя, и ни один суд не сочтет вас таким, имея на руках факты.
еще раз: страховкой может быть только "белая" сделка. все отклонения, расписки на коленке и прочие схематозы направлены именно на то, чтобы выгодун получила одна из сторон сделки. в данном случае - не вы, а продавец.
ваша выгода здесь может заключаться в цене. но это не только выгода, но и риск - вы имеете далеко не нулевой шанс остаться у разбитого корыта.
а подстраховаться здесь нельзя никак.
вы же не спрашиваете - я собираюсь совершить преступление (в данном случае налоговое), как мне подстраховаться? если бы при совершении преступления была возможность подстраховаться, его бы совершали все )))

Благодарю за ответ, но всё таки никаких практических советов не можете дать по этому вопросу? Как то можно себя застраховать на этот случай?

Здравствуйте.
Многие покупатели соглашаются на занижение по сумме сделки. Это будут только Ваши риски! Рискуете на размер занижения. Решение принимаете самостоятельно. НЕНОРМАЛЬНО то, что о таком важном условии сделки Вы узнаете накануне.