Всем доброго времени!

Приобрел пустую квартиру в 2013 году за 10млн. у застройщика, сумма указана в договоре. Сделал ремонт на 3млн. Получил собственность в 2015 году. Сейчас хочу продать ее за 13млн. Но, естественно не хочу платить налог с 3млн., т.к. продаю, по сути, по себестоимости. Подождать еще годик не могу. Один взрослый собственник. Обременений нет. Все сказочно.

Какие у меня есть варианты?

Иметь дело с налоговой и доказывать там расходы на "неотделимые улучшениями" с чеками с рынка и Мерлена на 3млн. - желания нет.
Договариваться с покупателем и указывать в договоре 10млн. и к этому вторую расписку на 3млн.?
Добавлять пункт о "в случае расторжения договора обязуюсь приобрести аналогичный объект..."?
Или расписка о штрафных санкциях с продавца в случае расторжения договора по моей вине?
Писать бессрочную расписку в получении денег в долг без привязки к сделке?
...и даже договариваться с покупателем на повышение цены для компенсации налога...только время нынче не то : (

Все это для не пугливых. И если дело дойдет до суда, что на всякий случай предполагает и покупатель и его риэлтор, то дополнительные расписки, пункты в договоре и кабальные штрафы могут и не признать. Моя-то задача продать и забыть про эту квартиру. А у покупателя - обезопасить себя со всех сторон, ожидая, когда я постучу и потребую все назад : )

В свою очередь я тоже не очень хочу писать вторую расписку, что "получил" что-то сверх сумм указанных в ДКП. Только если обязательство, что "обязуюсь в случае чего вернуть...". Неизвестно, что взбредет в голову покупателю и не понесет ли он ВСЕ расписки в налоговую, когда пойдет получать вычет : )

Но сумма все-таки не 1млн., как любили указывать до 2016, и свои налоговые вычеты покупатель получит в полной мере. К тому же ипотечникам банк тоже все одобрит.

Да вот еще добавляется сложность с законом о банкротстве, которым теперь пугают покупателей.

Вот и вопрос, что в данном случае лучше всего сделать? Какие есть варианты в 2017 году?

Спасибо!