В Госдуме предложили ввести налоговый вычет за аренду жилья для молодых семей
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Занижение стоимости в продаже дома с участком через ипотеку.
Екатерина
Уважаемые профессионалы, подскажите как поступить. Продаю недостроенный дом с участком. Участок оформлен в собственность уже более 5 лет.(поэтому, знаю налогом не облагается). Дом, так же более 5 лет существует, но право собственности оформили только в январе 2013г., т.к. покупатель берёт ипотеку в банке пришлось делать документы на дом. Получается, что я продавала участок с не достроем, а теперь я попадаю на налог в 13% за дом, по сути потому что покупатель берёт кредит в банке и ему для этого нужны документы на дом. Доплачивать разницу за налог покупатель не хочет(сумма уже оговорена). В банке менеджер сказал что можно с занижением стоимости: в основном договоре будет указана сумма за участок 2500мл. , сумма за дом 1мл. и неотъемл. улучшен. Кредит они берут больше чем получается сумма в 3500мл. Тем самым я понимаю, что вписывая в договор "неотъемл. улучш. я по любому попадаю на налог в 13% только за улучшения теперь. Менеджер уверяет, что "НУ" налогом не облагаются. Я в это не верю.Если поставить сумму за участок больше менедж. сказ что регистр. пал. не пропустит. Как быть???
Могут подойти
41 комментарий
Лучший совет
Если написано жилой, то на миллион за дом налога не будет. Вообще Вам проще отказаться от такой сделки, у Вас документы все готовы на дом и землю, проще понизить цену и продать за наличные средства другому покупателю.
5
1
217/50 000
0/50 000
Екатерина
4 апреля 2013, 23:44
ну вы даёте Михаил, зачем мне стоимость понижать, если я налог могу заплатить. То на то и получится. Бред вообще один....!!!
0
0
124/50 000
Екатерина, клиентам с таким характером, как у Вас и платная консультация себе дороже окажется...
0
1
96/50 000
0/50 000
Екатерина
6 апреля 2013, 11:38
Видать и вы такой профи, что только и можете клиентов характеризовать...Настоящий профи отвечает за свою деятельность и уверен в ней, несмотря на характеры клиентов. И он всегда получит свой гонорар!!!
0
0
201/50 000
Для того чтобы, найти клиента с наличкой и продать ему недвижимость без налогов и дополнительных примочек в размере сделанных улучшений С таким покупателем выйдите на тоже самое по деньгам, что и ипотечником). Наверное институт все таки прогуливали.
1
0
249/50 000
0/50 000
Екатерина
5 апреля 2013, 13:13
во-во. я и говорю..
0
0
19/50 000
Андрей Краснов
Leadman Brokers
5 апреля 2013, 09:42
Екатерина, в каждом Вашем посте негатив какой то. люди советуют из описанной ситуации, а в ответ слышат, виноват весь мир в том, что я облажалась. Так нельзя! признайтесь себе в этом. Советы реально живые-если дом не дострой, то вычет 250 т р, если жилой, то так и пишите-жилой дом. О взаимоотношениях с банком Вы так же ни чего не писали, а человеку сказали,что он несет бред. Я считаю, что если на самом деле посмотреть на ситуацию, то наверняка окажется, что все не так страшно. О том, что Вы ищите семейного "доктора"-это бабушкам расскажите, которые возле Вашего не достроя сидят.
2
1
586/50 000
0/50 000
Екатерина
5 апреля 2013, 11:48
Прочитайте как следует. .. зачем мне нового покупателя искать и цену ему занижать, если я этим могу продать и налог заплатить на ту сумму на которую цена будет занижена???????????????????????????????????
Вот таким и платим. .. ,которые не слушают а обвиняют только в негативе. Учиться нужно на пятёрки в институте. а не прогуливать!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!
Вот таким и платим. .. ,которые не слушают а обвиняют только в негативе. Учиться нужно на пятёрки в институте. а не прогуливать!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!
0
0
387/50 000
Андрей Краснов
Leadman Brokers
5 апреля 2013, 12:24
Екатерина, браво!
1.Неотделимые улучшения-входят в стоимость расходов на объект(есть судебное решение на эту тему)
2. стоимость участка может быть такой и только такой, которой договорятся стороны в договоре.
3.в ДКП указывается стоимость ОБЪЕКТА, который состоит из ЗУ и Недостроя.
4. еще раз говорю-Вы описываете ситуацию не корректно, и на советы специалистов реагируете ХАМСКИ! ни кто этого не заслуживает, и еще, я рад всегда выслушивать советы,спасибо Вам за это! но сетовать на то что я плохо учился, спустя 11 лет после окончания ВУЗА(не института) уже поздно.
Эта площадка служит людям не для выяснения отношений и степени компетентности любого специалиста!
1.Неотделимые улучшения-входят в стоимость расходов на объект(есть судебное решение на эту тему)
2. стоимость участка может быть такой и только такой, которой договорятся стороны в договоре.
3.в ДКП указывается стоимость ОБЪЕКТА, который состоит из ЗУ и Недостроя.
4. еще раз говорю-Вы описываете ситуацию не корректно, и на советы специалистов реагируете ХАМСКИ! ни кто этого не заслуживает, и еще, я рад всегда выслушивать советы,спасибо Вам за это! но сетовать на то что я плохо учился, спустя 11 лет после окончания ВУЗА(не института) уже поздно.
Эта площадка служит людям не для выяснения отношений и степени компетентности любого специалиста!
0
0
691/50 000
Екатерина
5 апреля 2013, 13:47
Краснов Андрей! Тогда Вы читать не умеете, ко всему...Я продавала как недострой...Ради покупателя оформила его как ДОМ ЖИЛОЙ, чтобы им кредит дал банк. ДОМ ЖИЛОЙ СЧИТАЕТСЯ ПО ДОКУМЕНТАМ!. Что вы пишите НЕдострой? И вообщето ВУЗ это и есть институт или универ, академия... а Вы ВУЗ(не институт) закончили - это ПТУ или курсы я догадываюсь)) И вообще фраза проинститут не к вам относилась, а ктому советчику что посоветовал клиента другого найти и цену ему понизить.
0
0
466/50 000
5 апреля 2013, 01:32
Екатерина попросите у менеджера банка проект вашего основного договора купли-продажи с привлечением кредитных средств. Если сумма на неотделимые улучшения там указана - это попадос. Кто то говорил про доктора?
0
0
209/50 000
0/50 000
5 апреля 2013, 02:24
Екатерина, что Вами руководило когда делали свидетельство на дом по просьбе человека у которого нет денег? Не удивлюсь если за оценщиков и т/д заплатили Вы, а не виртуальный покупатель. Раньше надо было сюда обращаться, а не жаловаться на потраченные деньги и пробовать получить бесплатные советы за воздушные пряники про доктора. Хотя и сейчас эту ситуацию можно еще поправить с минимальными потерями.
0
0
402/50 000
Екатерина
5 апреля 2013, 12:21
это ВЫ зря. Я действительно рада была бы познакомится с профессионалом. И что если не указана сумма на НУ в ДКП?
0
0
119/50 000
Екатерина
5 апреля 2013, 14:15
В ДКП есть ссылка на кредитный договор, в кот указывается какая есть стоимость. А в ДКП будет другое? Это как налоговая воспримет?
0
0
130/50 000
5 апреля 2013, 16:57
Будет все как надо, но вмешательство доктора при этом необходимо.
0
0
66/50 000
Екатерина
5 апреля 2013, 20:00
Пусть доктор поклянётся, что ничего лишнего не отрежет!!))))))))))
УВАЖАЕМЫЕ "ДОКТОРА ПО НЕДВИЖИМОСТИ", ЕСЛИ КТО-ТО ТОЧНО ЗНАЕТ БАНКОВСКИЕ СХЕМЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ЧЕРЕЗ ИПОТЕКУ С ЗАНИЖЕНИЕМ СТОИМОСТИ, ЧТОБЫ ПРОДАВЕЦ НЕ ПОСТРАДАЛ!!!!! АУ!!!! МИЛОСТИ ПРОСИМ!
Никто не может ответить толком....
Я ВАм больше скажу, даже в этом же банке подруга моей подруги, работающая в ипотеке сама не может мне ответить на мои вопросы. т.к. знает только банковскую кухню. Банки и налоговая две разные планеты, а клиенты приходят и уходят...а кусать хоццццццца всегда. Поэтому, я так думаю, если я когда нить совершу эту сделку, то стану самым высокооплачиваемым агентом по недвижимости. МОЖЕТ И ОТОБЬЮ тогда свои кровные, которые придётся государству заплатить.
УВАЖАЕМЫЕ "ДОКТОРА ПО НЕДВИЖИМОСТИ", ЕСЛИ КТО-ТО ТОЧНО ЗНАЕТ БАНКОВСКИЕ СХЕМЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ЧЕРЕЗ ИПОТЕКУ С ЗАНИЖЕНИЕМ СТОИМОСТИ, ЧТОБЫ ПРОДАВЕЦ НЕ ПОСТРАДАЛ!!!!! АУ!!!! МИЛОСТИ ПРОСИМ!
Никто не может ответить толком....
Я ВАм больше скажу, даже в этом же банке подруга моей подруги, работающая в ипотеке сама не может мне ответить на мои вопросы. т.к. знает только банковскую кухню. Банки и налоговая две разные планеты, а клиенты приходят и уходят...а кусать хоццццццца всегда. Поэтому, я так думаю, если я когда нить совершу эту сделку, то стану самым высокооплачиваемым агентом по недвижимости. МОЖЕТ И ОТОБЬЮ тогда свои кровные, которые придётся государству заплатить.
0
0
771/50 000
6 апреля 2013, 02:39
Подруга подруги знает схему и еще наверняка точно знает, что Вы предпочитаете только бесплатных докторов. Кстати схема элементарная и у налоговой не возникнет вопросов вообще, все законно.
0
0
189/50 000
4 апреля 2013, 23:22
Екатерина, а что непонятно? Стоимость дома указываете 1млн, можно чуть больше, чтобы не так бросалось в глаза, а остальное указываете за землю. Улучшения - вы правы - облагаются налогом, если эти выплаты Вам будут видны для налоговой.
1
0
234/50 000
0/50 000
Екатерина
5 апреля 2013, 00:49
нельзя землю завышать потому что в кредитном дог. и оценке стоит стоимость
0
0
74/50 000
Екатерина
5 апреля 2013, 14:00
Ирина скажите пожалуйста, каким образом видны налоговой документы банка( кредитный договор, на пред. кредита на сумму в которую входит стоимость дома столько...стоимость участка столько... Налоговая видит этот договор и видит ДКП в котором вдруг цена за землю та же, на дом занижена и ещё НУ добавлены? Как это всё увязывается?
0
0
327/50 000
Екатерина
4 апреля 2013, 23:15
Зачем тогда банки требуют предварительный договор между покупателем и продавцом???????????
0
0
90/50 000
0/50 000
Екатерина
4 апреля 2013, 23:01
т.е. продавец
0
0
13/50 000
0/50 000
Екатерина
4 апреля 2013, 22:59
по сути да...меня не волнует сколько им банк даёт, банк ориентир. на оценку...тогда вопрос возникает: ЗАЧЕМ БАНКУ ДАВАТЬ СУММУ БОЛЬШЕ,чем хочет покупатель???
0
0
169/50 000
0/50 000
Оценка имущества - для банка. Сумма в договоре - договоренность сторон. С менеджером банка надо пообщаться специалисту, видимо он не совсем в курсе. Правильное распределение стоимости приведет к снижению налогового бремени.
1
0
223/50 000
0/50 000
Екатерина
4 апреля 2013, 23:10
по сути да...меня не волнует сколько им банк даёт, банк ориентир. на оценку...тогда вопрос возникает: ЗАЧЕМ БАНКУ ДАВАТЬ СУММУ БОЛЬШЕ,чем хочет продавец??? и как правильно распред.стоимость? Или все путёвые ответы здесь только за вознаграждение? Пусть бы кто-то себя прорекламировал помощью сначала безвозмездной,действительно результативно. Такой специалист стал бы моим личным семейным "доктором" по недвижимости.(планы есть) А я только отстёгиваю везде...а толку.... попадос на "свои кровные" оп сути, которые я и не должна никому, т.к. всё имеется более 5 лет!!!
0
0
566/50 000
Екатерина, а Ваш семейный доктор тоже по телефону Вас лечит?
Чтобы дать четкий грамотный ответ, нужно документы в руках подержать, пообщаться со сторонами сделки...
Чтобы дать четкий грамотный ответ, нужно документы в руках подержать, пообщаться со сторонами сделки...
0
0
169/50 000
Чуть ниже Вам написали перераспределение стоимости.
0
0
51/50 000
Екатерина
5 апреля 2013, 12:08
НЕ может банк это сделать, потому что есть акт оценки, земля получается в залоге у банка!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Это оценщик должен больше за землю написать, а он тоже это делать не будет. А какие документы посмотреть, Константин? Документы есть только на недвижимость, дом оформлен как жилой, потому что на недострой банк кредит не даёт. Договор предварительный уже себя исчерпал, т.к. покупатель бегал по всем банкам ища свою выгоду и добегался что срок договора истёк. В банке лежит ПД который срок тоже истёк. В банке сказали, что они свой договор будут составлятьДКП. Я вообще ещё пока ничего не подписала. Я просто спрашиваю, что должно написано быть в ДКП чтобы не попасть на налог. Если будет указана цена на землю, дом, а на НУ не указана? А в кредитном договоре будет сумма другая и тоже указано ,что банк выдаёт кредит на землю столько..на дом стол...и на НУстолько....как это всё увяжется? помоему это лажа полная.....
0
0
926/50 000
А что за банк у Вас такой интересный?
0
0
37/50 000
Екатерина
5 апреля 2013, 19:41
А что , с вашей точки зрения, в нём интересного?
0
0
48/50 000
В том то и дело, что в этом банке ничего интересного нет. вот и хотелось бы услышать, чтобы вдруг не пойти туда.
А может действительно поменять его на другой, где можно будет с кредитным менеджером договориться!
А может действительно поменять его на другой, где можно будет с кредитным менеджером договориться!
0
0
216/50 000
Екатерина
6 апреля 2013, 11:49
он на столько известен, что даже неприлично говорить его" фамилию"..Так как-то, кажется, в народе говорят)))
Договориться можно, когда договора кредитного нет! Теперь выяснилось, что деньги они дают покупателю на основании суммы продажи. и не могут дать больше, чем покупатель запрашивает.
Договориться можно, когда договора кредитного нет! Теперь выяснилось, что деньги они дают покупателю на основании суммы продажи. и не могут дать больше, чем покупатель запрашивает.
0
0
294/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Последствия оформления дороги как ЛПХ могут быть следующими: если дорога не зарегистрирована, то её содержание возлагается на собственников домов. Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счёт средств собственников жилья.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости