В январе доля ипотеки стала минимальной с 2011 года
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Занижение суммы в договоре купли-продажи
Светлана
Уважаемые специалисты, доброй ночи! Прошу Вашего совета: покупать ли квартиру по ДКП по цене 1 млн. руб., реальная цена 7 млн. руб. Кв-ра в собственности менее 3-х лет, св-во о соб-сти на основании решения суда (раздел имущества при разводе). Ранее квартира приобретена как совместная собственность по договору долевого участия. Ипотека одобрена, банк в ипотечном договоре пишет: 1 млн. руб. - ст-ть кв-ры, 6 млн. руб. - неотделимые улучшения. Риск признания сделки недействительной есть всегда, срок исковой давности можно восстановить. Но вот, что интересно - все новые квартиры продаются по ДКП с заниженной стоимостью, и банки выдают ипотеку. Это сейчас такие правила игры, что все рискуют? Заранее благодарю за все ответы и рассуждения.
Могут подойти
25 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте, Светлана! Нежелание продавца платить налоги - это не правила игры... Рискуют далеко не все, многие просто не соглашаются на это и выбирают другую квартиру... Более того, конкретно в Вашей ситуации, если продавец укажет в договоре не 1 млн. руб., а стоимость, по которой он приобретал эту квартиру по договору долевого участия (она скорее всего выше, чем 1 млн. руб.) обязанности по уплате налогов у него не будет, а Ваш риск существенно уменьшится...
10
0
464/50 000
0/50 000
Людмила Литвинюк
3 ноября 2011, 16:24
Светлана Вы очень рискуете, ни один суд не вернет Вам 6 млн.руб.,поэтому сумма должна быть 7 млн.руб.
1
0
102/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
29 октября 2011, 22:01
Я бы не рисковал, все таки сумма разницы в 6 млн.
1
0
49/50 000
0/50 000
Приглашайте специалиста.
2
0
24/50 000
0/50 000
Добрый день.
Вы. как покупатель подпишите кредитник допустим на 3 млн. р. получите деньги в кассе, положите все в ячейку и подпишите ДКП на 1 млн. р. - пособничество при уходе от налогов в особо крупных размерах налицо. документально подтвердженное. Налоговая любит порверять такие договора. И потом адвокатам нужно сильно постараться, что бы уладить конфликт с налогами, как правило сначала заплотить, в том часле и щтраф. Банк выдал деньги и имеет твердую позицию - что в депозитарии делали клиенты и как вели расчет он не отвечает.
Вы. как покупатель подпишите кредитник допустим на 3 млн. р. получите деньги в кассе, положите все в ячейку и подпишите ДКП на 1 млн. р. - пособничество при уходе от налогов в особо крупных размерах налицо. документально подтвердженное. Налоговая любит порверять такие договора. И потом адвокатам нужно сильно постараться, что бы уладить конфликт с налогами, как правило сначала заплотить, в том часле и щтраф. Банк выдал деньги и имеет твердую позицию - что в депозитарии делали клиенты и как вели расчет он не отвечает.
2
0
540/50 000
0/50 000
Светлана
24 октября 2011, 20:41
ст.198 УК РФ (уклонение от уплаты налогов с физического лица) вменяется физ.лицу - продавцу, а по какой статье за пособничество наказывается физическое лицо покупатель?
Спасибо.
0
0
179/50 000
Алексей Афанасенков
Гарант Успеха
24 октября 2011, 19:24
Если квартира нравится покупайте, но привлеките специалиста.
0
0
60/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
24 октября 2011, 18:37
По ситуации
0
0
11/50 000
0/50 000
Тамара Георгадзе
Адвекс
24 октября 2011, 18:21
Добрый вечер, идеально когда в ДКП рыночная стоимость указана, а в работе бывает по разному, но всегда честно объясняю клиенту все риски и решение всегда за ним. А насчет неотделимого улучшения в разы превышающую стоимость кв-ры у меня отрицательное отношение !!!!!!!!!!!!!!!!!
1
0
283/50 000
0/50 000
Светлана
24 октября 2011, 20:24
Понятно, что если пойду за вычетом в налоговую по такому договору, возникнут вопросы. Ну в случае реституции - может быть возврат денег будет и за квартиру и за неотделимые улучшения? Спасибо.
0
0
192/50 000
Светлан, нет, Мы все честные и строго соблюдаем нормы действующего законодательства. Шутка конечно:)
Конечно оформляем, но только после тщательного анализа юридической стороны вопроса.
Я лично при первом общении с клиентом задаю вопрос: готовы ли Вы рассматривать покупку квартиры с заниженной стоимостью. Далее следует вопрос: а что это значит или какова степень риска. Ну и так далее.
Лично в моей практике еще ни по одной сделке проблем не возникало (сейчас на "каркаю"). Тут главное заранее понимать: возможно ли в будущем возникновением нежелательных проблем. Для этого как раз и существует специалист (только хороший). Он даст Вам профессиональные и развернутые ответы на все вопросы, расскажет все «за» и «против», поможет собрать необходимые документы, которые в будущем риск утраты не собственности, а хотя бы денег сведут к минимуму. А вот Вы уже, как заказчик услуги должны принимать то, или иное решение, основываясь на грамотном и самое главное профессиональном мнении.
Конечно оформляем, но только после тщательного анализа юридической стороны вопроса.
Я лично при первом общении с клиентом задаю вопрос: готовы ли Вы рассматривать покупку квартиры с заниженной стоимостью. Далее следует вопрос: а что это значит или какова степень риска. Ну и так далее.
Лично в моей практике еще ни по одной сделке проблем не возникало (сейчас на "каркаю"). Тут главное заранее понимать: возможно ли в будущем возникновением нежелательных проблем. Для этого как раз и существует специалист (только хороший). Он даст Вам профессиональные и развернутые ответы на все вопросы, расскажет все «за» и «против», поможет собрать необходимые документы, которые в будущем риск утраты не собственности, а хотя бы денег сведут к минимуму. А вот Вы уже, как заказчик услуги должны принимать то, или иное решение, основываясь на грамотном и самое главное профессиональном мнении.
0
0
998/50 000
0/50 000
Никакой соломы, только пуховые подушки! Удачи!
0
0
46/50 000
Светлан, за соучастие. Статья такая точно есть.
0
0
47/50 000
Светлан, рискует не банк, рискуете только Вы. Банк со всех сторон защищен: страховка в его пользу, кредит Вам платить и т.д.
3
0
124/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости