Добрый день. В новостройках до сих пор довольно частое явление на старте продажи, многие инвесторы до сих пор ориентируются на практику прошлых лет и хотят также лихо увернуться от налога, но покупатель уже не тот... Через месяц-два-три стояния в рекламе, или ведения переговоров с потенциальным покупателем, как-правило, находится какой-то компромисс - небольшое занижение в пределах 10-20%, либо полная стоимость с небольшим поднятием цены если рынок позволяет. Хотя некоторые продавцы более дальновидны и сразу соглашаются на полную стоимость, выглядя на фоне конкурентов привлекательнее, продают быстрее, экономят время.

Здравствуйте, в силу того, что рынок в продаже новостроек с такой схемой продажи уже, можно сказать, "устоялся", поэтому при всей ее ненормальности, это нормальная (часто встречающаяся) ситуация.

Как вариант, среди всех рассматриваемых вариантов искать тот, где готовы указать полную сумму, либо добавить в поиск ЖК, сданные несколько ранее - там собственников с полной ценой в договоре будет больше, т.к. срок владения преодолел налоговый период.

Здравствуйте! Это частое явление в новостройках, к сожалению занижение на сумму приобретения это популярная схема.

Категорически не рекомендую занижать стоимость в договоре.

В случае признания Договора недействительным, покупатель получит только сумму, указанную в Договоре.
Это огромные риски для покупателя, в суде Вы будете выглядеть недобросовестным покупателем, показав расписку на разницу.

Если продавец предлагает завысить стоимость пр указании полной стоимости - он перекладывает на покупателя свои налоги.

Искомая Вами практика повсеместна: указывают именно столько, сколько продавец хочет получить за своё предложение.
Вопрос указания полной стоимости за счёт повышения цены это уже следствие общения с потенциальным покупателем: хочешь полную стоимость… бери налоги на себя. Соглашаться или нет личное дело каждого. Можно пробовать искать компромиссы, можно искать другие варианты. Рынок сегодня совсем не такой как был раньше, мало кто из покупателей соглашается идти на занижение реальной стоимости сделки. Риски неоправданно высоки, кроме того все они только для покупателя. Вот только продавцы это не сразу понимают… тебя время и получая упущенную выгоду.

С подобными «новостройками», к сожалению, занижение на сумму покупки это популярная схема.
Надо пробовать общаться с продавцам и их риелторами на тему оптимизации налогов у продавца: например, помимо вычета при продаже на расходы, предлагать использовать продавцу вычет с покупки , если возможно (это +2 млн к 11 млн, а если покупалась в браке, то ещё +2 млн).
Если была ипотека, то в расход можно включить уплаченные банку проценты.
Иногда, приходится разжевывать вопрос оптимизации налогов как риелтору, так и самому продавцу, потому что очень часто бывает так, что они не знают этого инструмента.
Ещё, не все знают, что срок исчисляется с момента полной оплаты по договору. А там, вполне, может быть вообще без налогов для продавца.
Короче, если заинтересованы в покупке конкретных объектов, то надо знать что можно предложить продавцу, не ущемляя ваших интересов, так, чтобы это было интересно всем участникам сделки.

"Но хотелось бы узнать, насколько распространенная практика указывать цену в объявлениях с учетом указанного весомого правового нюанса?" - ну вы сами представьте, сколько будет звонков продавцу, если он укажет 11 вместо 16, и как ему придется объяснять что на самом деле придется заплатить 16. разумеется, вам никто не будет писать сумму по договору. все пишут итоговую сумму, а в разговоре уже поясняют про детали.
и, между прочим, для покупателя это хорошая площадка для торга ))

Здравствуйте. На сегодняшний день единицы покупателей готовы приобретать квартиру на таких условиях. Да, отдельные продавцы пытаются таким образом уклониться от уплаты налогов, но это не является устойчивой тенденцией. Однако, покупателю следует понимать, что он имеет дело не со всем рынком, и сложившимися на нём правилами, а с конкретным продавцом, который может иметь своё мнение на ситуацию.