Заниженнная стоимость в ДКП нежилого помещения - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Заниженнная стоимость в ДКП нежилого помещения

Анна Степанова

Частный маклер

3 октября 2018

Вся Россия

2 894

Здравствуйте!

Нужна помощь "коллективного" разума, т.к. ранее подобных ситуаций не было. Планируется ипотечная покупка кв, которая предлагалась в продажу вместе с 2 небольшими нежилыми помещениями (кладовками) 15 и 2 м2. В собственности менее 5 лет. Естественно в авансовом соглашении помещения не упоминались, шли в доп. соглашении. Риэлтор со стороны продавца настаивает на указании в ДКП нежилых минимальную продажную сумму- 100 руб. Понятно, что налог все равно будет по кадастровой начисляться (кад ст. условно 100т и 50т руб), но переубедить не получается.

Собственно вопросов несколько:

1. Может это как то навредить в будущем покупателю? ( ну не знаю.. кредиторы объявятся и т.п.?

2. Не возникнет ли проблем с регистрацией (хотя на гор. линии Росреестра консультант ответила, что им все равно,главное не безвозмездно).

3. Может как то себя условно обезопасить каким либо документом? Например нотар. заявлением, что указанная кв. продается в совокупности с 2 нежилыми и раздельная продажа не предусмотрена. Совместная продажа всех 3 помещений была существенным условием сделки.

Или это все ненужные заморочки?

P.S. Как выяснилось из интернета, у продавца ИП, с доп. видом деятельности-"Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений". Возможно таким образом уменьшается доход для 6 %.

Заранее всем благодарен за ответы. Если возможно, по существу.

Автор

Анна Степанова

Частный маклер

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

23 923 851 ₽

апарт.-студия, 46 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва

31 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Павелецкая

15 мин.

Космодамианская набережная, 32-34, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

10 комментариев

Надежда Гарнюк

3 октября 2018, 13:55

Вот при цене 100 руб как будет выглядеть стандартная фраза: "стороны не заблуждаются в оценке приобретаемого недвижимого имущества"?

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Степанова

Автор

3 октября 2018, 09:52

Здравствуйте, Михаил! Спасибо за ответ. В основном ДКП на кв цена идет реальная, без занижения. Речь идет только о ДКП нежилых.

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

3 октября 2018, 09:48

Здравствуйте. Все зависит от занижения в договоре купли-продажи основного объекта недвижимости, то есть квартиры- отсюда и просчитывайте риски. С уважением.

158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

3 октября 2018, 10:07

А в чем тогда сомнения, если Вы уплачиваете полную стоимость при продаже квартиры. Или Вы нежилые занижаете? Не пойму немного... если в сумме у Вас получается полная цена за Объект, то опасения напрасны.

203/50 000

Анна Степанова

Автор

3 октября 2018, 10:15

Получается, что объект мы покупаем за полную стоимость, а нежилые за 200 руб за 2 помещения. Просто ранее не приходилось сталкиваться с настолько смешной суммой в договоре. Для моего клиента по нежилым не возникнет проблем в будущем? Вот в чем вопрос.

251/50 000

Михаил Морозан

3 октября 2018, 10:17

Не возникнет, если правильно прописать ДКП по этим нежилым. В сумме же оплатили полностью и по кадастровой, попробуй потом докажи, что стороны заблуждались в оценке Объектов.

174/50 000

Анна Степанова

Автор

3 октября 2018, 10:24

Извините за бестолковость, что Вы имеете ввиду "правильно прописать"? да и расписка пойдет тогда по договору нежилых на 200) руб.?

130/50 000

Михаил Морозан

3 октября 2018, 10:25

200 рублей или 200 тысяч рублей? Не мне составлять эти дкп)

59/50 000

Анна Степанова

Автор

3 октября 2018, 10:35

Если бы 200 тыс, то этой темы и не было бы...Риэлтор настаивает на указании в каждом договоре по нежилым продажной цены-100 руб.

128/50 000

Михаил Морозан

3 октября 2018, 10:38

Если они платят налог, то им все равно его от кадастровой насчитают, сколько они бы не указали. Настаивайте на 70% кадастровой стоимости, так как её налоговая возьмет при начислении, или за цену, по которой приобрел Продавец.

225/50 000