Здравствуйте!

Нужна помощь "коллективного" разума, т.к. ранее подобных ситуаций не было. Планируется ипотечная покупка кв, которая предлагалась в продажу вместе с 2 небольшими нежилыми помещениями (кладовками) 15 и 2 м2. В собственности менее 5 лет. Естественно в авансовом соглашении помещения не упоминались, шли в доп. соглашении. Риэлтор со стороны продавца настаивает на указании в ДКП нежилых минимальную продажную сумму- 100 руб. Понятно, что налог все равно будет по кадастровой начисляться (кад ст. условно 100т и 50т руб), но переубедить не получается.

Собственно вопросов несколько:

1. Может это как то навредить в будущем покупателю? ( ну не знаю.. кредиторы объявятся и т.п.?

2. Не возникнет ли проблем с регистрацией (хотя на гор. линии Росреестра консультант ответила, что им все равно,главное не безвозмездно).

3. Может как то себя условно обезопасить каким либо документом? Например нотар. заявлением, что указанная кв. продается в совокупности с 2 нежилыми и раздельная продажа не предусмотрена. Совместная продажа всех 3 помещений была существенным условием сделки.

Или это все ненужные заморочки?

P.S. Как выяснилось из интернета, у продавца ИП, с доп. видом деятельности-"Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений". Возможно таким образом уменьшается доход для 6 %.

Заранее всем благодарен за ответы. Если возможно, по существу.