Цифры недели
20 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Запрет на нежилое помещение на первом этаже.
Илья
Подскажите, пожалуйста, в Москве введен запрет на перевод жилого в нежилое на первых этажах. Риелтор сказал, что возможно, что в СПБ введут тоже самое (в чем не сомневаюсь), но также сказал, что возможен запрет на ком. деятельность в уже существующих магазинах (т.е., условно, покупаешь магазин 50 м за 10 млн, а потом станешь обладателем однушки в 50 м за 5 млн). Есть ли подобные слухи, или все же закон не имеет в данном случае обратной силы? По мне больше похоже на бред, т.к. это просто выкинет тысячи магазинов и фирм услуг на улицу и людям банально в отдаленных местах невозможно будет в пешей доступности в магазин сходить. Помогите советом, пожалуйста, а то не очень охото рассматривать покупку ком. недвижимости только в новостройках, где под это выделяют первый этаж. Спасибо!
Авторы
Теги
0
0
15
Илья
Могут подойти
15 комментариев
Мария Логинова
8 декабря 2015, 21:50
Лучший совет
Запрета как такового нет, есть бюрократические сложности с переводом, нужно согласие ВСЕХ собственников дома, например. Этого уже достаточно, так как жители против новых магазинов в их домах и никто согласия не дает. Факт, что первые этажи под перевод перестали покупать- перевести практически невозможно.
8
0
305/50 000
0/50 000
Мария Логинова
8 декабря 2015, 22:07
Насчет запрета использования под определенные цели тоже информация была, но пока ничего конкретного. Закон не имеет обратной силы, перевести обратно в жилое повсеместно не заставят, а вот запретить определенную деятельность- могут.
0
0
232/50 000
Илья
8 декабря 2015, 22:56
Да, интересует как раз возможность в будущем получить бесполезные метры по прихоте наших законодателей. Т.е. приобретаешь под кафе или магазин, а в итоге разрешат только под склад. Т.е. подобное Вы допускаете?
0
0
209/50 000
Мария Логинова
8 декабря 2015, 23:14
Конечно, допускаю. Вчера изменили требования к миниотелям, завтра запретят кафе и рестораны в многоквартирных домах. Все, что угодно.
0
0
133/50 000
Колян Наумов
29 декабря 2015, 21:23
Да уж... эта страна никогда не будет жить хорошо. Когда знаешь, что все, что ты заработал, завтра может обесцениться и превратиться в ничто или твои активы могут запретить/отобрать - просто теряется стимул зарабатывать. Потолок ограничивается уровнем "своя квартира и автомобиль". Дальше зарабатывать смысла особого нет: в активы в России вкладываться очень рискованно, а покупать коммерческую недвижимость за рубежом - уже не по-карману из-за обесценивания фантика-рубля. Печаль.
0
0
480/50 000
0/50 000
Евгений
28 декабря 2015, 00:15
Мы когда занимались вопросом перевода жилого помещения, то хорошо нам вовремя подсказали куда обратится. Прямо на сайте в режиме реального времени на все вопросы ответили ответили, может кому тоже пригодится, у вас ведь похожая ситуация http://высшая-инстанция.рф
0
0
263/50 000
0/50 000
Сергей
13 декабря 2015, 16:25
Я слышал и в Москве, и в Питере такое практикуется.
0
0
51/50 000
0/50 000
Александр Иванов
13 декабря 2015, 09:33
Самый большой риск на данный момент: согласие всех жильцов. Также возможно изменение "правил игры"государством. Изменение требований к хостелам-свежий тому пример.
1
0
164/50 000
0/50 000
Сергей Селецкий
11 декабря 2015, 17:31
Запрет разумен, главные проблемы это согласие жильцов и КГА, но решаемо, действительно стало труднее... Но многое зависит от района. В панельном доме практически невозможно, а вот новостройку в кирпиче очень даже реально, только что получил свидетельство на помещение в Выборгском районе, в работе ещё 2, кадастр получил, подал на собственность-остальное формальность. Пока законы составлены не грамотно можно этим пользоваться и переводить, хотя сейчас в новостройках есть хорошая коммерция по нормальным ценам, нормальным - это на 15-20 тыс.руб дороже переведенной, но и мощности под 20кВт и потолки больше 3 м, есть что повыбирать...
0
0
637/50 000
0/50 000
9 декабря 2015, 15:25
дело не в адекватности, а в определенных нормах, когда на первом этаже продуктовый магазин и есть рыбный отдел, то запах от рыбы распространяется на весь дом, я однажды зашла в такой, врагу не пожелаешь...
1
0
206/50 000
0/50 000
9 декабря 2015, 11:33
Ожидать можно все что угодно. Вы не думали о другом, что могут статус коммерческой недвижимости не трогать, а поменять те же нормы СанПина, которые будут ограничивать тот или иной вид деятельности в определенных домах. Никак не застрахуешься, законов много и каждый по-своему может поставить крест для того или другого вида деятельности.
Вспомните хотя бы закон об розливе алкоголя, ведь никто не запретил его продавать, а законодательно ограничил продажу на площадях менее 50 кв. метров. В результате всем мелким магазинам живого пива пришлось искать другую площадь.
Вспомните хотя бы закон об розливе алкоголя, ведь никто не запретил его продавать, а законодательно ограничил продажу на площадях менее 50 кв. метров. В результате всем мелким магазинам живого пива пришлось искать другую площадь.
1
0
573/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
9 декабря 2015, 06:34
правительство РФ, прокуратура РФ действительно нестабильный орган и предугадать что либо не возможно. Запрет на перевод в нежилой фонд, существует с 2012 года с момента издания предостережения прокуратуры города спб, данность не законная, в большей степени все квартиры переводящие в нежилой фонд не соответствуют статусу жилое помещение, так как сам дом отслужил свою техническую возможность. п.3 ст288 гк рф строго устанавливает закон перевода. Но прокуратура города СПб может ещё чёнить издать и все послушаются. В мире глядя на не стабильность власти РФ советуют обратить внимание на практику в мире, в мире дома отслуживщие свою техническую возможность быть жилыми массово переводят в нежилые и этот момент улучшает как наполнение налоговыми сборами бюджет, так и улучшает развитие территории и улучшает жизнь граждан. В общем если прокуратура города спб захочет то издаст и отбор помещений у граждан. прокуратуру города спб не контролирует ни один вышестоящий орган. Генеральный прокурор рф также не контролирует прокуратуру спб, так как если вздумает противостоять окажется в тюрьме это все знают. по сему город спб самый не стабильный город в мире, где есть одна власть это прокуратура города спб не подчиняющая ни какому вышестоящему органу. так что ожидать можно всего чего вздумается прокурору города.
0
0
1 313/50 000
0/50 000
8 декабря 2015, 23:04
В нашей стране от законодателей ожидать можно всего чего угодно.Рассчитывать на адекватность не приходится.
8
0
107/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости