Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Защита недвижимости от возможных претензий со стороны бывшего мужа матери
Натаниэль Дрезне
30 мая 2020
Вся Россия
1 873
13

Добрый день! Сложилась следующая ситуация: в связи с отсутствием "белого" достаточного дохода не было возможности оформить на себя ипотеку при покупке квартиры. Оформили на мать, на тот момент она была замужем (отчим). На текущий момент (через 3 года) ипотека полностью выплачена, мать развелась. Отчим - порядочный человек, никаких претензий по поводу квартиры у него нет, но кто знает, что будет в будущем.


Вопрос: что можно сделать с недвижимостью, чтобы максимально обезопасить ее от претензий со стороны отчима?

Авторы
13
Натаниэль Дрезне
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
13 комментариев
Александр Воронич
30 мая 2020, 14:43
Лучший совет
Здравствуйте. Можно (и нужно) составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Оформляется у нотариуса.
9
0
115/50 000
0/50 000
Натаниэль Дрезне
Автор
31 мая 2020, 13:45
Благодарю всех за советы!
0
0
25/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
31 мая 2020, 10:32
Натаниэль, квартиру Вам дарит мама , она действует с согласия бывшего супруга. Отчиму достаточно подготовить заявление у нотариуса на основании свидетельства о разводе. Налог при этом не возникает ни у мамы , ни у Вас. Даже нет необходимости подавать декларацию.
Абз.2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ " доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)"
1
0
687/50 000
0/50 000
Александр Воронич
31 мая 2020, 01:40
Если квартира фактически принадлежит Вам, то оптимальный способ её переоформления на Вас, это дарение с согласия отчима. Это самый простой и оптимальный с финансовой точки зрения путь. Договор дарения в простой письменной форме и нотариальное согласие отчима (2000 рублей максимум).
1
0
282/50 000
0/50 000
Натаниэль Дрезне
Автор
31 мая 2020, 07:14
Не подскажете, как точно убедиться, что при дарении я не попадаю на налог от 50% стоимости квартиры?
То что мне дарит мать это понятно, но 50% кв. мне дарит как бы чужой человек - отчим, соответственно вроде как возникает обязанность по уплате НДФЛ на доход.
0
0
264/50 000
Александр Воронич
31 мая 2020, 13:11
Я не вижу оснований для начисления налога. Мама - титульный собственник, который несёт бремя уплаты налогов и коммунальных платежей на недвижимое имущество. Иначе говоря, ни налоговая, ни УК не интересуются брачными отношениями налогоплательщика. Если бы мама не уплачивала налог на имущество или коммунальные платежи, то иск был бы подан к ней, а не к мужу. Если у Вас есть сомнения на этот счёт, то имеет смысл обратиться письменно в ФНС и получить официальный ответ.
0
0
469/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
30 мая 2020, 22:31
Я тоже за дарение или продажу квартиры с согласия отчима (оформляется у нотариуса). Раздел имущества это лишние траты необоснованные траты на нотариуса.
3
0
152/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 мая 2020, 16:46
никакого налога там быть не может. Это совместное имущество и разделяя его на неравные доли, стороны (супруги) вправе определять любое соотношение этих долей. ноль и 100% - это тоже соотношение. Что же касается дохода, то его здесь нет. Например, супруги могут мотивировать неравный размер тем, что они между собой определили его пропорционально вложенным трудам и(или) средствам каждого супруга.
Но вообще этот вопрос надо было решать ДО покупки и ипотеки - заключить между ними брачный контракт.
Если ипотеку уже выплатили, то пусть мама подарит или продаст Вам квартиру с согласия отчима. И все.
6
0
611/50 000
0/50 000
Натаниэль Дрезне
Автор
30 мая 2020, 15:52
Спасибо всем за информацию!
0
0
27/50 000
0/50 000
Александр Воронич
30 мая 2020, 15:50
При разводе супруги сами вправе определить, какое имущество и в каких долях отойдет каждому из них, если оба выражают согласие. Налога у мамы не возникнет.
6
0
155/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
30 мая 2020, 15:38
Раздел имущества предполагает либо 50%, либо 100%, на усмотрение бывших супругов. Отсюда и идёт оплата налога за приобретённую выгоду от собственника. Но Ваша мама может и подарить Вам квартиру.
3
0
195/50 000
0/50 000
Натаниэль Дрезне
Автор
30 мая 2020, 15:13
По результатам соглашения, квартира полностью отойдет к матери. Но при разводе, как понимаю супруги должны были получить каждый по 50%. Т.е. если квартира полностью отходит к матери, она должна заплатить НДФЛ на 50%, т.к. приобрела выгоду?
0
0
239/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы