защита от проблем

Здравствуйте! скажите пожалуйста, Какие формулировки прописать в безотзывном аккредитиве в банке, чтобы продавец ничем не рисковал при продаже квартиры и только после получения денег на счет продавца у него возникала обязанность например в течении 14 дней подписать акт о приема-передачи квартиры? покупатель с наличкой и ипотекой того же банка. под ничем не рисковал имею ввиду чтобы перевод банком денег продавцу после регистрации перехода прав не зависел от воли и явки покупателя. Спасибо за ответы!