Наш многоэтажный дом сдан вовремя, в уведомлении-письме застройщик сообщил о том, что в срок с 01.12.13- 10.02.14 мы должны принять свои квартиры по Акту приёма-передачи (далее Акту). Всё законно.
А дальше начинается интереснее: на приёмке квартиры, в случае отсутствия у дольщика претензий к качеству работ, застройщик предлагает подписать Акт, НЕ подписанный самим застройщиком, забирает все 3 экземпляра себе, затем выдаёт квитанции на оплату коммунальных платежей за 3 месяца вперед и на оплату за доп.площадь по обмерам БТИ, и предлагает прийти за подписанным с их стороны Актом только после всех оплат. Камнем преткновения стал тот факт, что в квитках помимо обязательного тех.обслуживания дома есть разовая плата за обустройство шлагбаума и монтаж системы видеонаблюдения, а также ежемесячная плата за них в последующем (1200р/мес).
Некоторые дольщики, оплатив доп. площадь, обязат.коммунальные платежи (КРОМЕ доп.услуг (шлагбаума и видеонаблюдения), попытались забрать свои подписанные 2 экземпляра Акта у застройщика, а тот отказался их отдавать до тех пор, пока дольщиками не будут оплачены установка и ежем.плата за шлагбаум и видеонаблюдение (за 3 мес).
Мы отлично понимаем, что такие действия застройщика (по сути, шантаж) неправомерны, они противоречат ДДУ, где прописаны наши обязанности. Один из пунктов в ДДУ: «Застройщик вправе: Предоставлять Собственнику доп. услуги, предусмотренные решением общего собрания Собственников (в т.ч. услуги по организации и управлению службой консьержей, охраны, видео наблюдения, ограничения доступа на придомовую территорию и др.). Стоимость этих услуг не входит в расчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества Дома и оплачивается Собственником дополнительно. Стоимость указанных услуг включается в единый платежный документ по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.»
Обязанность оплачивать коммун.услуги возникает с даты подписания Акта. Но процедура подписания Акта предполагает в итоге наличие у каждой стороны подписанного экземпляра на руках. А, иначе, какой смысл его вообще подписывать? Выходит, мы, подписав Акт, несём все риски, при этом не можем войти в свою собственную квартиру, начать оформлять собственность и т.д., т.к. на руках у нас нет самого главного - Акта (и ключей). А застройщик, напротив, теперь имеет документ, который освобождает его от ответственности за квартиру. И он начинает шантажировать: заплатите за шлагбаум - получите свой экземпляр, не заплатите - не получите!
Если же Акт непосредственно на объекте не подписывать, то факт приемки не будет зафиксирован, и Застройщик будет вправе в дальнейшем передать объект в одностороннем порядке. Один из пунктов в ДДУ: «Участник обязуется: принять от застройщика Объект по Акту приёма-передачи в сроки, указанные в соответствующем сообщении Застройщика. Акт приёма-передачи Объекта подписывается Застройщиком и Участником. В случае уклонения Участника от приёмки Объекта по Акту приёма-передачи Застройщик по истечении 10 календарных дней с даты, предусмотренной для передачи Объекта, вправе составить односторонний Акт приёма-передачи. В указанном случае Объект долевого строительства считается переданным Участнику с момента составления такого акта.
Поэтому у нас возникают 2 основных вопроса:
1. Как не оплачивать вообще доп.услуги (шлагбаум и видеонаблюдение)? Как это сделать, если застройщик всё включает в одну квитанцию?
2. Как правильно действовать? Подписывать Акт на каком этапе?
3. Есть ли смысл коллективно жаловаться в Прокуратуру и Жил.инспекцию? на каком этапе? Когда начинается нарушение наших прав?