Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Застройщик не показывает объекты после сдачи дома не для долевых участников
Алёна Афанасович
19 января 2021
Вся Россия
6 183
8

Возможно, кто-то меня уже видел здесь с вопросами. Моя эпопея продолжается.

Вопрос назрел больше из любопытства и для самообразования. Сегодня ездила смотреть объект - дом сдан в конце 2020 года, ключи дольщикам выданы до Нового года, люди живут, квартплату платят с января. Как я понимаю, процесс оформления еще идет, как и доработки внутри помещений, но все же, это уже не стройка. Я не дольщик, пришла просто как покупатель уже готового объекта. Отдел продаж застройщика наотрез отказался показать имеющиеся в наличии объекты, ссылаясь на какие-то правила.

У меня вопрос: насколько это распространенная практика? Правда есть какие-то правила, запрещающие просмотр квартиры НЕ дольщику? Я понимаю, что это рынок и застройщику хочется продать, в т.ч. неудачные объекты. А после подписания договора и внесения денег, ты уже десять раз подумаешь идти в суд или уже смириться. Но все же как-то очень странно покупать готовую квартиру в готовом доме за рыночную стоимость и не посмотреть ее. Восемь лучших фотографий в ЧБ выглядят очень забавно, когда уже видел фотографии от дольщиков при приемке их квартир и видел там совсем другое качество.

Мне хочется понять: взаимодействие с застройщиком - это всегда кот в мешке или это зависит от менеджеров/компании?

Авторы
Теги
8
Алёна Афанасович
Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
19 января 2021, 00:42
Лучший совет
Здравствуйте. Практически всегда отдел продаж идёт навстречу потенциальному покупателю. Сколько агентов с опытом этих новостроек оббегали, не сосчитать. В касках, пробираясь за менеджером сквозь горы строительного мусора, поднимаясь на какой-нибудь 30-й этаж с неработающим лифтом... Поэтому странная позиция продающей стороны, очень странная. Может ждут повышения цен или квартиры только на предварительной брони остались. Сложно назвать объективные причины.
11
0
459/50 000
0/50 000
Алёна Афанасович
Автор
19 января 2021, 00:54
Спасибо за ответ! Выглядит, действительно, очень странно.
Может лень было менеджерам :)
0
0
93/50 000
Частный маклер
20 января 2021, 00:26
Это не в Санкт-Петербурге случайно в пригороде не проводят просмотры?
5
0
69/50 000
0/50 000
Алёна Афанасович
Автор
20 января 2021, 07:39
Да, именно так.
0
0
15/50 000
Частный маклер
20 января 2021, 11:44
Это такой застройщик, его не особо любят агенты в Спб из-за таких выкрутасов.....
0
0
81/50 000
Частный маклер
19 января 2021, 14:53
Добрый день. Вот Вы совершено правильно подметили, что под конец реализации проекта остаются самые неудачные варианты или наоборот самые удачные (расположение, этаж, локация внутри дома, эксклюзивность), но по последним совершенно точно поведут показывать. Никаких правил запрещающих просмотр квартир не существует. Тут или нежелание менеджеров или какие-то внутренние ограничения в компании. Если объект продается несколькими агентствами, то обратитесь в другое агентство... возможно просто нет какой-то внутренней договоренности по ключам от квартир.
6
0
552/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
19 января 2021, 00:44
Алёна, застройщик Вам предлагает купить квартиру без просмотра в доме, где уже люди живут?
Если правильно понял вопрос, то я бы не стал покупать без просмотра.
11
0
166/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости