Добрый день!

Сейчас находимся на этапе согласования документов по объекту со Сбербанком. В стандартной форме договора застройщика говорится, что мы должны получить закладную на квартиру. Но мой риелтор говорит, что это неверно, так банк уже несколько лет не делает закладных. Менеджер сбербанка прямым текстом говорит, что договор даже не читала, но уже согласовала его. Застройщик говорит, что закладная выдается и отказывается что либо менять в договоре. Насколько критично то, что мы подпишем такой документ?

И второй небольшой вопрос - застройщик говорит сначала подписать кредитный договор, оплатить первоначальный взнос, а уже потом ехать к ним в офис на подписание договора КП. Причем в договоре прописано, что мы оплачиваем первоначалку в течение 3 дней с момента заключения ДПК. Может ли в таком случае застройщик отказаться подписывать ДКП без предварительного внесения первоначалки? Обычная ли это практика в Москве? Вносить изменения в договор по этому поводу они так же отказываются.

Заранее благодарю за ответ!