Николай, здесь через день задают подобные вопросы и обижаются, когда не находят ответы, вот посудите сами, как можно ответить на такое:
"Продавец уверяет , что якобы он прожил всю жизнь здесь, с её бабушкой и родственников у него нет"
Ну и пусть себе утверждает дальше, что хочет, т.к. ни он, ни Вы, никто другой не может утверждать либо отрицать обратное, более того, сам умерший мог не знать о детях, которые у него случайно родились от случайных или не случайных связей. Понимаете какая фишка? :)). Потом, кто сказал, что если человек всю жизнь проживал здесь с бабушкой, то родственники, которые у него есть не здесь перестали быть ему родственниками и если они не проживали здесь, а я так понимаю, что Вы имеете в виду РФ, то они не имеют право претендовать на наследство. У нас люди с Мозамбика прилетают за унаследованием своего наследства в России, а Вы пишите про здесь или не здесь. По всей планете искать наследников никто не будет!
Это я всё к тому, что процесс покупки имущества и оценки рисков не в такой банальной плоскости, как Вам кажется, идея с составлением спец-документа у нотариуса, который спасёт всех на все случаи жизни, явно принадлежит не продавцу, а его представителю. Вам бы нанять своего специалиста, чтобы смог на равных поговорить с тем, который выдаёт такие шедевральные идеи. Извините, добавить больше нечего, видимо, одним недовольным от ответа сегодня стало больше :)).
Удачи Вам и пусть повезёт, если решили поиграть в рулетку!

согласна, что рулетка и риски при приобретении такой квартиры существуют, но тем не менее Постановление есть и им можно пользоваться

Постановление Пленума ВС - это очень хорошо, только у нас суды не особо смотрят на такие разъяснения, и тем более это Постановление не имеет силу закона, у нас не прецедентное право, так что это опять таки- рулетка..

Здравствуйте, существует Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 п 42:Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства .Поэтому, то Что Вам обещают составить заявление у нотариуса-это вполне реально, но риэлтор Вам в помощь, заявление должно быть составлено грамотно с учетом истории квартиры, которую надо очень тщательно проверить.Удачи

Добавлю немного для утешения. В последнее время российские суды все чаще отказывают объявившимся через много лет наследникам, желающим откусить уже поделенное. Если это вполне совершеннолетние, дееспособные и самостоятельные люди, и никто не препятствовал их общению с наследодателем при жизни, если они не поддерживали и не стремились поддерживать отношения, то суды сейчас стали отказывать таким наследникам. Сталкивалась лично(в жизни, не в работе) и читала подобные судебные решения. Хочешь быть наследником- будь родственником при жизни, проявляй заботу, общайся как сын(дочь) и пр. Конечно, каждый случай индивидуален, но тенденция такая уже есть.

"Они говорят если сомневаетесь,можем составить документ у нотариуса, в случае появления наследников взять это на себя" - грош цена такой бумажке на практике будет;
"Стоит ли покупать у этого продавца" - нет;
"какие могут быть риски" - остаться без квартиры и без денег;
"И как себя можно обезопасить." - никак. титульное страхование - это бред. такую квартиру или не застрахуют, или вы получите кабальный платеж, при этом договор все равно будет составлен так что страховая по сути ответственности ни за что не несет.
понятно что квартира выставлена сильно дешевле рынка, поэтому глаза горят и руки чешутся как хочется ее купить. и даже "неродной дедушка из ташкента" в таком случае редко останавливает - ну как же, ведь такой удачный вариант! но тут шансы ровно как в русской рулетке. 5 из 6 что вы останетесь без квартиры и без денег. "решайтесь, дело верное!"(с) ))

если очень понравилась квартира и прямо хочется ее купить, застрахуйте титул (право собственности)..более к вышесказанному добавить нечего..

Здравствуйте! Я бы не принимала всерьез все эти "сказки" про нотариальное обязательство на " притязание третьих лиц". Написать-то можно все что угодно и даже у нотариуса...НО если кто из родственников появится, то это бумажка никак не остановит их от желания подать в суд. Даже если вы пообщаетесь с дедушкой лично - уверенности это Вам не прибавит. Слишком велики риски..