В описанном Вами случае (совместный переезд на ПМЖ за границу), все три возможные варианта: рента, дарение, завещание, не имеют даже 50%-ой гарантии от возможных исков со стороны других претендентов на наследство. Шансы оспорить, у Вашего брата любую перечисленную сделку, я бы назвал выше чем Вам отстоять полученную, тем или иным способом, недвижимость.

Здравствуйте! Рента, дарение, завещание - это сделки. Любая сделка может быть признана недействительной при наличии оснований. В вашей ситуации, когда вы собираетесь делать справку, ключевую роль играет именно диагноз, на основании которого и выдается справка. О неспособности человека понимать значение своих действий или руководить ими может сделать вывод только эксперт (комиссия экспертов) при условии анализа медицинской документации, показаний свидетелей и иных доказательств. Отсутствие или присутствие нотариуса существенную роль не играет. Буквально вчера устояло решение в Московском городском суде по гражданскому делу о признании завещания недействительным, которое я я сопровождал, как адвокат. Процесс шел 1, 5 года, много заседаний, свидетелей, медицинской документации. Нотариус в течение года на процесс так и не пришел, да и не любят они в целом это дело. Основную роль играет заключение судебной психолого-психиатрической экспертизы, которая проводится на основании доказательств, содержащихся в материалах дела. В вашем случае, вы собираетесь сделать серьезную справку, основанную на серьезном диагнозе, напрямую связанном с мыслительной деятельностью. При наличии ряда совокупных обстоятельств ваши родственники могут попробовать признать сделку недействительной, причем любую и нотариальную и нет. В вашей ситуации необходимо учесть все риски и правильно подготовиться.

рента или дарение, с обязательным мед.осидетельствованием перед сделкой в инситуте Серпского, тогда шанс оспорить сделку по состоянию здоровья, минимален.

Плохая память сама по себе не может являться безапелляционным основанием для для признания сделки недействительной. Здесь нужны более весомые аргументы. Например, медицинское заключение, из которого можно сделать однозначный вывод, о том, что на момент составления завещания или подписания иной формы договора отчуждения Ваша бабушка не могла осознавать суть происходящего. Самым оптимальным вариантом решения Вашего вопроса будет договор ренты. Только рента эта должна быть не просто на бумаге, а фактической, т.е. находить документальное подтверждение. Например, купили лекарства - сохраните чек. Вот в таком случае оспорить ее будет сложно.

Добрый день!
Оспорить может, если докажет, что на момент смерти она не отдавала отчёт своим действия, не понимала суть подписанного документа, принимала психотропные вещества и тд.
Так же как и может оспорить дарение, если будете делать одновременно с этой справкой.
Как вариант, можно сделать договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением. Договор подлежит обязательному нотариалному удостоверению, дом будет в Вашей собственности, но под обременением до момента смерти мамы.

Если человек определился кому оставляет своё имущество, то делайте дарение и не заморачивайтесь.