Добрый день!

Прошу помочь разобраться, т.к. не очень люблю жилую недвижимость, но тут особый случай и не могла не помочь. Имеем: мужчина, 40 лет, приводит дела в порядок к сожалению. Есть два ребенка 3 и 8 лет от двух разных женщин, ни одна из них его женой не являлась. С матерью 3-х летнего ребенка он сожительствует. Есть мать-пенсионерка и родной брат асоциального поведения. У мужчины в собственности 2 квартиры и доля в квартире матери. Квартиры неравнозначны, условно одна трешка в центре, а вторая двушка у МКАД. Его желание оставить трешку младшему ребенку, двушку старшему ребенку, долю в квартире - матери. Правильно я понимаю, что единственно возможным вариантов оформлять все это через дарение, т.к. в случае наследства тут одни иждивенцы? Как обезопасить сделку дарения от поползновений брата, т.к. мужчина принимает достаточно серьезные препараты. Освидетельствование, что он дееспособен? У старшего ребенка в настоящий момент есть отчим, т.е. новый муж мамы. Правильно я понимаю, что отчим никакого отношения к имуществу ребенка не имеет?

Какие еще подводные камни нужно учесть?