Ваши риски ВЕЗДЕ, начиная с налоговой, которая ориентируясь на документы, сопутствующие кредитной сделке, вполне в состоянии вычислить ваш даже не настоящий, а завышенный доход, и заканчивая тем, что покупатель и банк-кредитор все равно потребуют с вас расписку на сумму договора, из которой будет следовать, что получили Вы не 1 и даже не 4, а 6 миллионов. В случае расторжения или признания сделки недействительной именно 6 миллионов вам и возвращать. Или будете рассказывать в суде, как вы уклонились от налогов и еще помогли покупателю провернуть аферу с кредитными деньгами???)) причем, в особо крупном размере. Читайте и ЧТИТЕ УК РФ.

Мария, но ведь это же неправда! Даже если посмотреть ответы на этот вопрос, то только один из них содержит совет про специалиста))

А в чем суть тогда этого форума, называющегося "Советы специалистов", если на любой вопрос специалисты отвечают только одним единственным советом: "Наймите специалиста".
Тогда надо переименоваться в "Общение специалистов между собой".

Вот благодаря таким советам, как предыдущий, народ потом и бежит к нам на форум, с к вопросами "Ой, мне посоветовали, я послушался и влип! Караул, помогите, что же теперь делать?!"

Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159.1]

1. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Коллеги, зачем такие праведные возмущения. Ситуация для Москвы вполне нормальная, тем более - помойка Сбер.
Сергей, в белых договорах пишите, как надо обеим сторонам, но при любой передаче денег пишите полностью собственноручные расписки: сколько отдали/получили денег, за что эти деньги и т.д. Можно составить белые договоры для официала и настоящие, с реальными суммами.+ расписки.

Вот считайте за неуплату налогов добрый налоговик за два года просрочки на каждые 2000000 р, выпишит штраф 100000рублей, плюс оплатить налоги, плюс штраф за неподачу декларации, ну и притворная сделка но это уже прокурор а у него штрафов нету. Лучше заплатить налоги но вы не хотите поэтому другой покупатель.

Риски - мошенничество. Со всеми вытекающими.

"В сбербанке типо так ему посоветовали...")))))))))))) очень смешно))))).

"Честность" просто зашкаливает...
С Вашей стороны, совсем нечестно, на открытом форуме достойного ресурса просить специалистов помочь оформить заведомо мнимую и притворную сделку и способствовать продавцу уклониться от налогообложения, а покупателю - провернуть мошенничество с кредитом. Рекомендую ознакомиться с содержанием ст. 170 ГК РФ, гл.14, 15 НК РФ и ст.198 УК РФ. Там подробно описаны Ваши риски.

Продаю квартиру за 4000000
в договоре хочу указать 1000000
Я должен буду после сделки отдать покупателю 2000000. Я честный. Где мои риски???‌‌‌

Риск ваш самый реальный оказаться на скамье подсудимых, обвиненным сразу по нескольким статьям УК РФ