это реальность, недавно продавала так квартиру, НО обязательным условием продавцов был дкп на реальную сумму и расписка на реальную сумму, обо всем остальном договаривались с банком кредитором и оценочной компанией, то есть по факту завышение было только для банка, для всех остальных участников сделка была реальной

Сделки с завышением делала и не одну. Сложности есть. Я бы посоветовала найти банк, который рассмотрит без первоначального взноса. Для начала. Правда, там % побольше.

Не редкость ситуация когда нет средств на первоначальный взнос.Решается распиской Продавца о получении аванса,как раз на сумму первоначального взноса.В ДКП нужно указать завышенную стоимость.Продавцу в этом случае пишется обязательство,что в случае расторжения ДКП с него будут требовать сумму стоимости квартиры ,а не указанную в ДКП,Кстати для меня загадка,как не показывать банку реальный ДКП,если он является доступом к деньгам.

Если у вас нет возможности накопить ДАЖЕ на первоначальный взнос, сможете ли вы платить ипотеку? Это тяжелое бремя. Практика показывает, что большинство квартир купленных в ипотеку без первоначалки продаются в ближайшие 5 лет из за не возможности платить и люди уходят в большой минус.

Приветствую всех! Меня зовут Анаит Маштакова, занимаюсь продажей квартир в новом районе Левенцовка, Ростов-на-Дону. У нас молодой (дома не старше 8 лет), востребованный район и покупатели с такой проблемой приходят очень часто к нам.
Из практики:
а) квартира, где цена на 7-10% ниже рынка (то есть 2500 в среднем, отдают за 2250-2200, допустим)
б) когда продавец понимает, что такое завышение стоимости, он адекватный человек в том смысле, что не "ого, мою квартиру можно было дороже продать", а понимает, что у его покупателя нет первоначального взноса и/или нужны деньги на ремонт, а также КОГДА ПРОДАВЕЦ ЗАМОТИВИРОВАН ПРОДАТЬ.
в) если это не Сбербанк. К сожалению, Сбербанк на сегодня оценивает недвижимость по разным популярным сайтам, где размещены фейковые объявления. И даже те объекты, которые проходят по ипотеке Сбера без завышения и даже иногда цена ниже рынка на 50-100 тыс руб, оценка все равно может не пройти. А в нашем агентстве недвижимости юристы естественно имеют связи в оценочных компаниях и мы изо всех сил стараемся помочь своим клиентам завершить сделку.
Рекомендую все-таки иметь дополнительные суммы на всякий случай и положительное решение от нескольких банков, для того, чтобы если не пройдет оценка в одном, пробовать в другом банке.

Такой способ имеет место быть, но есть много нюансов... Банк, оценочная компания, и продавец готовый на завышение.... в любом случае без денег совсем ничего не выйдет, хотя бы 60% от суммы первоначального взноса должно быть, так как при сделке все равно есть расходы и 100% первоначального взноса закрыть нельзя....

Георгий, добрый вечер!

Да, работает, но не во всех банках. Пишется расписка в получении денежных средств Продавцом и предоставляется в банк. Естественно, что это все носит формальный характер, ведь в банках сидят не дураки и понимают для чего эти расписки "стряпают".

Мой опыт мне подсказывает что Утка. Причина в том, что банк запрашивает оценочный альбом где фигурирует сумма которая является определяющей.