Добрый день.
Такая схема практикуется.
Вообще про риски должен/обязан озвучивать Ваш риелтор.
Один и единственный риск: в случае расторжение дкп вы должны вернуть сумму, указанную в дкп. Но это тоже всё решаемо: обычно для подстраховки продавца, покупатель пишет долговую расписку на разницу, которая в последствии остаётся у продавца.

Практика есть, но сегодня скорее в виде исключения - там, где удастся получить оценку с завышенной стоимостью. Главный риск - расторжение дкп по инициативе покупателя, если суд сочтет это требование законным. Покупатель возвращает квартиру, а продавец деньги, а их у него меньше, чем это указано в дкп. Ньюанс - расписку на ПВ давайте только банку для снятия копии, держите у себя.

Схема имеет место быть. Но... Исходных данных недостаточно. Где это, какой банк, % собственных средств. Например, если это Сбер и Мск, то завысить цену на 20 % нереально. Даже если кто-то из аккредитованных СБ оценщиков на это пойдёт (что сомнительно, ибо из-за нескольких тыр рисковать аккредитацией?), потом у Сбера цену проверяет робот: в ЦИАНе на карте очерчивается круг примерно 1 км диаметром вокруг объекта и выбираются все аналоги, при наличии сильно более дешёвых, размер кредита режется до 80 % от реальности. Если цена 1 млн или 1,2 млн, м.б., прокатит.

Такая схема давно существовала и существует. Банк требует первоначальный взнос, а его у покупателей нет (несколько сотен тысяч). А многие платят по 20-30 тысяч в месяц на аренду вместо ипотеки, а собрать энную сумму денег сложно или потребуются годы. Т.е люди платежеспособные, поэтому и банк им даёт одобрение. Думаю, если продавец хочет продать квартиру и она у него в собственности более 3-5 лет, то он берет у покупателя встречную долговую расписку вместо расписки на первоначальный взнос для банка. Таким образом, он себя может обезопасить.

В данной схеме рискует покупатель. Ваш риелтор должна вас подстраховать определенными бумагами. Консультацию здесь давать не имеет смысла, так как неизвестны подробности сделки. Возможно, в данном конкретном случае стоит отказаться от сделки. Сейчас много тех, у кого хороший доход и нет денег на ПВ. Но люди платят за съем жилья по 20-30 тысяч рублей в месяц. Им какая разница кому платить: банку за то, что рано или поздно станет их собственностью или кому-то в карман? И бывает, что деньги есть, но дешевле взять ипотеку и на ремонт выделить, чем лезть в потребительский кредит. Ситуации разные бывают. Сейчас даже застройщики предлагают программы без ПВ

такая схема действительно есть, и с каждым годом таких покупателей всё больше! а что делать если у людей денег нет, лезут в долговую яму, а жить где-то надо? с точки зрения морали это действительно обман, а с точки зрения результата, это то чего все хотели банк реализовал ипотеку, продавец получил деньги, покупатель получил квартиру, проигравших нет! а по поводу громких заявлений о криминале!!! мошенничестве! это не уровень риелтора (мы советуем а не клеймим и обвиняем), может надо вам Людмила в прокуратуру пойти работать? глядишь сразу все станут жить честно и в достатке?))))
риелтор помогает человеку определиться с дальнейшими шагами путём советов и рекомендаций, и упаси боже принимать решения за клиентов, они сами решат что это, мошенничество, обман, и стоит на это идти или нет, это должен быть их выбор! ИМХО

ID: 6375889, что тут думать то? На разнице в ценах построены многие виды мошенств. Варианта у вас два: либо вы хорошо знаете все подвохи (и тогда может быть и есть смысл пойти на завышение), либо вы не влезаете в сомнительные схемы, в которых ничего не смыслите.

Поинтересуйтесь, какая конкретно цена будет стоять в ДКП. Уверена, результат вас очень напряжет. Вы готовы будете дать расписку, что получили именно эту сумму, хотя реально вам достанется на миллион меньше? Послушайте Людмилу Воронину. Эта схема - реально мошенничество в чистом виде.

Квартиру нельзя назвать неликвидом. Приближенный к центру зелёный район, удачное месторасположение дома относительно проезжих улиц и остановок, в доме хорошее ТСЖ, чистый подъезд. Но 5-й, последний, этаж (брежневка). Некоторые из тех, кто смотрел, говорили: тяжедо подниматься. Другие опасаются протечек, хотя их нет, ТСЖ следит за домом. Некоторым не понравилось, что нет нового ремонта (хотя, все прилично). Мы в Екатеринбурге, сейчас слежу с пристрастием, какие объекты уходят с рынка. Такое чувство, что рынок замер совсем. Это я о вторичке, про первичку не знаю. У потенциальных покупателей ипотека одобрена, они ищут объект в пределах конкретной суммы и в конкретном районе. Спасибо Вам Людмила за предупреждение, что оценщики могут не допустить завышения. Тогда пока не буду тешить себя надеждами. И упаковывать вещи) Я так понимаю, если банк не одобрительно продажу по конкретной цене, мы просто вернёмся им аванс и попрощаемся.

ID: 6375889
Ну ок.
Говорите, нет у них денег и квартира Ваша неликвид...Теоретически можно, но все равно маловероятно. Есть такая вещь, как оценочный альбом. Кто, какие оценочные компании согласятся на существенное завышение стоимости объекта? У них есть деньги на 3-4-х кратную стоимость оценочного альбома ? Альтруистов ведь среди оценщиков нет!
К тому же в оценочных альбомах для банков есть теперь такое понятие, как ликвидационная стоимость объекта. (самая нижняя граница цены)
Если у них маленький взнос первоначальный ( а по-факту вообще денег нет) - успех Вашего
мошеннического предприятия более, чем сомнителен.У них есть деньги на оплату страховки (немалая сумма) и прочего? У них вообще одобрена ипотека? Или только "мечты и прожекты" ?
Знаете, я всякие объекты продаю....сейчас рынок - пустой. Остались только квартиры по завышенному ценнику , дорогие объекты и барахло всякое.
Если просмотры есть - значит цена в рынке. Если просмотры "пустые" - значит с квартирой что-то не так. ПОсмотрите на то, что продаете, глазами покупателя. Спрашивайте тех, кто ушел и пропал, ПОЧЕМУ не понравилась Ваша квартира. Люди ВСЁ скажут.
Данные граждане - не покупатели, скорее всего. Зачем лезть в сомнительные авантюры, в результате которых ничего у них не получится.
(субъективное мнение)