"Альтернатива", не покупатель будет должен, а покупателю будут должны больше, чем она заплатила.
Соглашайтесь, Анна!
Если Вы никаких расписок про 2300 писать не будете, если продавец напишет Вам расписку на 2900 (сумма договора), то ничем абсолютно Вы не рискуете, даже наоборот выиграете, если вдруг что случится.
Вариантов неправильного развития событий два:
1. Соседи могут повоевать за свое преимущественное право и, ссылаясь на то, что отказы старые, подать иск о переводе на них ваших прав и обязанностей по договору покупки. Срок для подачи такого иска у них всего три месяца.
Предположим, суд удовлетворит этот иск. В этом случае еще до вынесения решени на депозит суда они должны будут поместить сумму договора, т.е. 2900т., которые с депозита суда будут отданы Вам.
Да, комнату Вы тогда потеряете, но получите на 600тр. больше и купите луший вариант.
2. Предположим, продавец или третье лицо оспорит сделку. Но тогда продавец по закону должен вернуть Вам все полученное о сделке, т.е. те же 2900тр. - и Вы опять не в проигрыше.

Так что, наоборот, все здорово! Главное очень вдумчиво это оформить и нигде не показать 2300. И рекламу хотя бы на несколько дней на комнату надо поставить за 2900 чтобы засветилась (скриншот сделать себе)

Только вот подозреваю я, что ни один нотариус не возьмет такие старые отказы.
А если делать в простой письменной договор, то остается опасность приостановки регистрации росреестром.
Обратитесь для сопровождения сделки к московскому риэлтору, у которого есть хороший контакт с регистратором.

Согласна с Ириной Кораблевой. Ключевой момент - у вас должна остаться расписка на 2 900 и никак иначе. Никаких встречных расписок и прочих ухищрений. Деньги 2 300 в одну ячейку, расписку на 2900 - в другую. Чтоб без сюрпризов.

Спасибо большое за ваши ответы!
Получается у меня следующие варианты:
1) Договор на 2900 000 и расписка с продавца, что он от меня эти 2900 000 получил. Я никаких расписок не даю.
2) Новые отказы от соседей с указанием новой цены
3) Расторжение договора об авансе ( непридусмотрительно внесла аванс не изучив все документы...)

Спасибо.

Да, все так, ЖК РФ (ст. 42) устанавливает необходимость соблюдения преимущественного права покупки, как и в случае долей...

Да? А в Спб - доля в квартире. И порядок пользования отдельной комнатой. А зачем тогда отказы?

В Москве комната - отдельный объект, все верно. С долями к нотариусу, с комнатами - ППФ.

В простой письменной форме такие сделки проводить нельзя. Для долевой собственности -только нотариальная форма. Или в Москве комната позиционируется как отдельный объект?

Ирина Владимировна, все верно. Пока строчил отвлекся, сел обратно уже нить потерял и переложил на свою действующую ситуацию. Спасибо. Анна, сори.

Анна, добрый день. Ваши опасения не безосновательны. Уведомляя соседей, продавец указывает ту стоимость за которую объект продает. В конечном итоге он может продать дороже, но не дешевле той стоимости, которая указана в отказах. Поэтому он вас уговаривает на сумму в договоре 2900.
Возможно, что за 2300 соседи готовы выкупить комнату, а не поставив их в известность, вы нарушается статью 250 ГК. Настаивайте на новых отказах или ищите другой вариант.