Огромное спасибо за столь детальный ответ, Наталья!
"Непонятно, зачем при завышенных 170, еще 200 наличными? Если рисковать, так лучше 170, а не 370." -- Так по их схеме и получается, что я рискую 170 тысячами. Они мне дают 200 тыс, а я расписку даю, что получила 370 тысяч налом. Покупатель дает встречную расписку, что получил 170 тысяч на ремонт (или что там еще).
Я не понимаю, зачем им нужно получить от банка больше денег на 170 тысяч? Агент покупателя говорит, что надо в квартире ремонт делать, и им придется получать кредит. Но я не понимаю, все равно смысла желания получить от банка одобрение на бОльшую сумму. Ведь, как я понимаю, денег живьем они от банка не получают, ведь деньги уходят мне, а не покупателю. Или я неправильно представляю себе этот процесс?

"...не понимаю, зачем им нужно получить от банка больше денег на 170 тысяч?" Если коротко, покупатель обманывает банк и хочет получить ипотеку, не имея первоначального взноса.
Зачем Вам в императивном порядке навязывают 200 налом, совершенно непонятно.
И еще неясен момент: для одобрения квартиры как объекта кредитования необходимо предоставить в банк комплект документов. А скажите, неужто Вы по эл.почте отправили агенту покупателя копии своего паспорта, правоустанавливающих? А Выписку из домовой книги кто брал?

Спасибо огромное за Вашу помощь, Наталья! Что касается 200 налом. Думала, думала, наконец, поняла. Банк требует, чтобы Покупатель внес превоначальный взнос (15 % от стоимости квартиры из собственных средств, это 370. Остальную сумму 85 % банк кладет на аккредитив, т.е. эти средства упадут на мой расчетный счет только после перехода права собственности Покупателю (это 2100 тыс). Покупатель же должен мне 200, а не 370 тыс. Поэтому и идет расчет налом, я получаю 200, а расписку даю на 370, Покупатель встречную -- что получил от меня 170 т. Агент говорит, что у Покупателя деньги есть на первоначальный взнос, но поскольку квартира требует ремонта (там и пол старый деревянный, все сгнило, в санузле течет, окна старые, даже побелки на кухне уже не видно), Покупателю пришлось бы влезть в кредит, а это тяжело, тянуть и ипотеку, и кредит. Отсюда и завышение идет.

Насчет комплекта документов для банка. Банк лишь сумму пока одобрил, а не мою квартиру. Агент работает с этим банком, уверен, что квартиру эту одобрят без проблем. Выписку из домовой никто пока не брал. Да, агент Покупателя сначала просил прислать копии паспорта и правоустанавливающих по электронке. Мне стало как-то не по себе.

Зашел разговор об правоустанавливающих документах,-- оказалось, что агент знает моего нотариуса (который вел наследственное дело, оформлял эти документы в том городе), сказал, что сходит к ней, уточнить, не попадаю ли я под налог с продажи. Перезвонил, сказал, что мой нотариус удивилась, сказала, мол, зачем мне лететь туда, почему не оформить доверенность на него (агента Покупателя).
Насчет паспорта и правоустанавливающих, Агент предложил мне действовать так: пойти в этот банк в моем городе, агент попросит человека, с кем работает по ипотеке, чтобы со мной там встретились, сняли копии всех документов и отправили в отеделение банка в городе продажи квартиры. Если доверенность оформлю на него, то он быстро все сделает, включая выписку из домовой, с лицевого счета и справку об отсутствии задолженности.

Я перезвонила нотариусу, та подтвердила, что знает хорошо этого агента, что это надежный и честный риэлтор, работает с этим банком по ипотеке, что она его рекомендует, что никакого риска нет, только надо в доверенности написать такую фразу: "без права получения денег. Совершать все действия и формальности по перечислению денежных средств от продажи объекта с использованием правил безопасных расчетов." Посоветовала сходить в этот банк в своем городе, открыть счет для безопасных расчетов, а доверенность и документы отправить ей через своего нотариуса по электронной почте с электронной подписью, чтобы документы считались равнозначными оригиналу.

Созвонились с агентом, узнав про фразу "без права получания денег и т.д., сказал, что надо думать, как быть. Если мне перечислят всю суммму (на 170 тысяч больше), то где гарантия, что я верну 170 тысяч? На этом мы и застряли пока.

Наталья, посоветуйте, пожалуйста, что делать в этой ситуации.

И еще такой вопрос: может ли возникнуть такая ситуация, что сделка прошла, Покупатель получил квартиру, я -- деньги, а спустя какое-то время Покупатель, взявший ипотеку, решил отказаться от сделки/ ипотеки? Каковы риски Продавца? Агент Покупателя говорит, что после завершения сделки никто, ни банк, ни Покупатель, не смогут ко мне обратиться: мол, возвращай деньги, а мы тебе квартиру. Агент Покупателя говорит, что после сделки Банк и Покупатель могут лишь друг к другу претензии предъявлять, но не ко мне. Так ли это?
А может такое быть, что Покупатель обратится в Банк, откажется от ипотеки на каком-то законном основаниии (есть такие основания?), а Банк обратится ко мне, мол, сделка расторжена: возращайте деньги?

Доброй ночи!
Первоначальный взнос при ипотеке, ну, никоим образом не связан с размером аванса продавцу. Никто его продавцу наличными передавать не обязан, и не принято это. Банку вообще все равно: передан аванс продавцу или нет. Тем более банк не может «требовать» передачи аванса. Если аванс передан, это отражается в дкп. В Мск размер аванса продавцу составляет 25-30 т.р., 50.т.р. максимум.
Первоначальный взнос – это гарантия платежеспособности продавца перед банком.
Первоначальный взнос покупатель в день сделки вносит на свой р/счет в банке, далее покупатель подписывает с банком Кредитный договор, банк выделяет кредитные средства, которые вместе с первоначальным взносом составят цену квартиры. Вся сумма первонач.взнос+кредитные (если был аванс, то за вычетом авансового платежа, уже полученного продавцом) зачисляется на аккредитивный счет.
Поэтому настойчивое предложение всучить вам 200 вызывает у меня лично подозрение. Кстати, в какой момент предложена передача денег??? Как это будет происходить?
Из Вашего текста ясно, что Вы правильно понимаете риск передачи копий ваших документов в чужие руки. Риск очевиден – попасть в руки мошенников и потерять квартиру. И потом долго летать судиться. Доверенность на агента Продавца (?!) да еще с полномочиями «совершать все действия и формальности по перечислению денежных средств от продажи объекта» – верх неосмотрительности. Нотариус отжигает. Без комментариев.
Для подготовки к сделке Вам необходимо иметь СВОЕГО представителя в городе, где квартира. Но только для ПОДГОТОВКИ. Взаиморасчеты (открытие аккредитива, раскрытие аккредитива, акт приема-передачи) и дкп подписывать лично. Здесь на сайте же есть тамошние агенты, позвоните, пообщайтесь, сделайте выбор, лучше в пользу агентства недвижимости, а не частников.
Просто так «отказаться от сделки» по своему хотению сторона сделки не может. Для расторжения договора или признания его недействительным в судебном порядке нужны веские основания. Покупатель не может «отказаться» от ипотеки, нет пути как только погасить кредит банку. Банк не может к Вам обратиться, т.к. Вы не имели никаких договорных отношений с банком, от слова «совсем никаких». Деньги по дкп Вам платит не банк, а покупатель.
P.S. Я Вам очень советую, написать Заявление в Росреестр (через МФЦ) о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой БЕЗ ВАШЕГО ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ.

Спасибо огромное, Наталья!
Будьте добры, ответьте, пожалуйста, еще на 2 вопроса. Я утром сюда написала, когда ситуация изменилась.

Спасибо огромное, Наталья!

Здесь дело не в оценке действий восклицательными знаками, а в объяснении рисков Продавца..

А если доверенность сделать без права получения денег доверенным лицом? Тогда не будет рисков для Продавца?

Третий раз пишу ответ. Он появляется, а потом исчезает почему-то. Может, потому что написала название сайта, где разместила объявление? Попытаюсь еще раз без упоминания названия.

Никто. Подала объявление на всем известный сайт. Стали звонить и смотреть квартиру. Наконец позвонил агент Покупателя после просмотра и сказал, что готовы купить на условиях, которые я в начальном посте описала.

Спасибо огромное за детальный ответ, Аморе!
1) "найдите по рекомендациям (не факт, что крупное агентство, кстати) в регионе, где будет сделка, риэлтора на сопровождение"
Так вот и не могу найти -- у меня там нет никого, кто мог бы порекомендовать риэлтора. Нашла самое крупное агенство Этажи, связалась с ними, потом узнала, что покупатели не любят это ан за огромные комиссионные. Никто не хочет с ними работать.
3) а когда тогда акт приема-передачи квартиры подписывать, если улечу, не дождавшись поступления денег на счет?
4) "обсудите с покупателем, возможно он переведет безналом с карты Сбера на карту Сбера. но, имхо, вопрос про 200 тыс. в кармане несколько странным выглядит." -- Агент Покупателя сразу сказал, что 200 налом и точка. А что вы имели в виду под "выглядит странным?"

про акт приема-передачи: в нашем регионе практика такая, что в договоре купли-продажи указывается, что он в том числе является актом приема-передачи, отдельно акт не подписывается.но это может зависеть от региона и банка. про "выглядит странным" - это мое имхо, что 200 тысяч в кармане, не несколько миллионов, как это часто бывает при сделках с недвижимостью, можно несколько кварталов и в кармане пронести.

Агент сказал, что у них акт приема-передачи сразу подписывают, при подписании дговора кп. Значит, это нормальная практика, спасибо, Аморе.

Спасибо! Где вот только находят, этих агентов. С одним агенством, что вышли на меня по моему объявлению, решили сотрудничать, но когда я начала задавать конкретные вопросы по процедуре сделки, она сказала, что ее работа подвести покупателя и продавца к сделке.
В Этажах просто сказали, что мы все сделаем, как надо, не беспокойтесь, можете даже на сделку не приезжать.

Странно, этот пост выделен, и никакие другие посты не появляются.