В Совфеде придумали, как бороться с мошенничеством в сфере аренды жилья
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Здравствуйте! Продаю дом ипотечнику, как договориться о цене, чтобы избежать 13% налога с прибыли, а налогового вычета недостаточно? спасибо!
Могут подойти
15 комментариев
8 октября 2010, 14:02
Делайте упор на банк. Чаще всего именно банк выступает противником занижения стоимости. В ведущих банках отработана практика обхода налогов. Существуют схемы, безопасные для всех трех сторон, однако для работы по таким схемам необходимо убедить всех в их эффективности и безопасности.
1
0
284/50 000
0/50 000
13 июня 2010, 06:26
Здравствуйте Александр! Многие банки идут на оформление договоров с "занижением", этот вопрос Вам нужно согласовывать в банке. Но при этом Вы должны учитывать,что многие банки уже установили минимальную планку 2 млн. руб., чтобы не провоцировать налоговую. Как альтернативный вариант - можете попробовать договориться с покупателем о компенсации налога.
1
0
353/50 000
0/50 000
7 июня 2010, 12:51
Добрый день
как правило, если нехочется переоформлять перед продажей квартиру на несколько лиц, кратному налогу, то пускацй покупатель увеличивает цену на сумму налогов или на половину.
как правило, если нехочется переоформлять перед продажей квартиру на несколько лиц, кратному налогу, то пускацй покупатель увеличивает цену на сумму налогов или на половину.
0
0
191/50 000
0/50 000
7 июня 2010, 12:01
День добрый.
Ипотечник хочет полную стоимость - пусть повышается на сумму налогов по цене, тогда и волки будут сыты, и овцы целы.
Ипотечник хочет полную стоимость - пусть повышается на сумму налогов по цене, тогда и волки будут сыты, и овцы целы.
0
0
136/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
7 июня 2010, 11:53
Вера, добрый день.
Если собственность у Вас менее 3-ех лет, тогда только такие варианты: Либо в ДКП указывать стоимость до 1 000 000 руб. ( при условии, что такое разрешает БАНК-кредитор), либо прописывать полную стоимость (или стоимость по договоренности) и тогда возникает налог (13% с суммы свыше 1000 000 руб.)
Удачи
Если собственность у Вас менее 3-ех лет, тогда только такие варианты: Либо в ДКП указывать стоимость до 1 000 000 руб. ( при условии, что такое разрешает БАНК-кредитор), либо прописывать полную стоимость (или стоимость по договоренности) и тогда возникает налог (13% с суммы свыше 1000 000 руб.)
Удачи
1
0
331/50 000
0/50 000
7 июня 2010, 11:28
Вера, банк может принять оценочную стоимость независимого оценщика, но в Вашем случае это маловероятно.
По поводу "до 1-го млн. руб.", для налоговой - это как для быка красная тряпка (хотя бык дальтоник).
По поводу "до 1-го млн. руб.", для налоговой - это как для быка красная тряпка (хотя бык дальтоник).
1
0
210/50 000
0/50 000
Вера Андреева
7 июня 2010, 11:09
Спасибо за квалифицированные ответы.
0
0
37/50 000
0/50 000
Александр Гусев
7 июня 2010, 11:00
В таком случае в первую очередь обсудите это с вашим менеджером из банка, и возможно вам предложат и другие варианты, так как у каждого банка есть своя практика выхода из такой ситуации.
0
0
186/50 000
0/50 000
Александр Гусев
7 июня 2010, 11:01
А вот Дмитрий Волков прав, поэтому в будущем могут возникнуть у вас проблемы.
0
0
77/50 000
Дмитрий Волков
7 июня 2010, 11:00
Вера, еще раз повторяем Вам, хотя эта тема здесь поднималась 100 миллионов раз. Сейчас налоговая шерстит такие сделки, Вас могут вызвать вместе с Покупателем допрашивать и пытать !
1
0
180/50 000
0/50 000
Вера Андреева
7 июня 2010, 10:55
Я слышала, что банки могут для себя принять предварительный договор, а для налоговой мы составляем официальный "правильный" (по цене) договор купли- продажи . А может на остальную сумму сделать договор оказания услуг (например отделочных) . Каковы возможные последствия для меня?
0
0
281/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости