Добрый вечер.
Доля супруга и Ваша под налогообложение не попадают, а вот с доли сына придется заплатить налог.
Вот формула:
Х = (У – 250 тыс. руб.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества (доли сына) указанная в договоре купли-продажи;
250 тыс. руб. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет (пропорционален размеру доли);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).

дааа и эти люди с экранов боряться с корупцией.. а на деле не на..шь не проживешь.. извените за мой французкий.. а еще господин Ме говорит не давайте, ну как тут не дать.. Не будешь давать останешься без трусов

Правильно они Вам говорят.

Если квартира не однокомнатная, то можно разделить ее по комнатам на Вас и брата, т.е. определить порядок раздельного пользования жилыми помещениями. Продать разными договорами в разные даты. Но это все равно война с налоговой. Придется писать письмо в Минфин с вопросом, т.к. только разъяснения Минфина по конкретно Вашей ситуации могут быть указом для налоговиков.

Выяснилось, что первая регистрация родителей и брата прошла в марте 10го, а дарение май 10го, т.е. получается оба поподаем под налог, проконсультировались у юристов, они говорят продовайте доли разными договорами (покупатели семья), я продаю долю жене за 950т.р., а брат мужу за 1000т.р. Однако я был в налоговой хотел проконсультироваться (это отдельная история, скоты) говорят 1 000 000 на один объект.

Vfrcbv Fynjyjd! Вы не дочитали до конца то, что цитируете. Договоренность при распределении вычета между совладельцами возможно только при общей СОВМЕСТНОЙ собственности. А у Вас общая долевая. Совместная бывает у супругов, если доли не определены. Так что ставьте 333т.р.

У меня похожая ситуация: брат и я имеем доли в кварите, у брата 1/3 приватизирована в 2009г. 1/3 дарственная от мамы в 2010г. и у меня1/3 дарственная от папы 2010г. Т.е. получается сейчас при продаже у брата в 2010г. увеличилась доля, а у меня просто появилась вот думаем как не попасть под налог. Из вышенаписаного(как я понял), получается брат налог не платит так как его доля просто увеличелась и ему долю подарила мама. А я попадаю под налог, но согласно ст. 220 НКРФ " ... При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними..." т.е. по договоренности с братом весь налоговый вычет он может отдать мне? (текст прям из закона).. но на всякий случай я буду указывать стоимость своей доли 333т.р. спасет ли это от налогов?

Здравствуйте, Татьяна!
письмо Разгулина к вашей ситуации никакого отношения не имеет. Поскольку сын ранее не был собственником в этой квартире. Только правильно составить ДКП с указанием стоимости каждой доли.

Лидия Степановна, налоговый вычет пропорционален размеру доли, поэтому в данном случае он составит 250 тыс. руб. (1/4 от 1 млн. руб.).
Екатерина Русова... все письма МинФина носят разъяснительный и индивидуальный характер, применимы они только к конкретной ситуации, а именно к той, по которой дается официальное разъяснение. Применять данное разъяснение может не каждый кто нашел его, а только тот, кому адресован ответ. К тому же данное письмо к теме вопроса не имеет никакого отношения.
И еще один очень важный момент, на который хочу обратить ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ коллег. Уверяю Вас, налоговые органы не руководствуются этими письмами, поэтому в ситуации когда идет перераспределение долей налоговые органы поступают так, как написано здесь: ПИСЬМО от 13 августа 2009 г. N 3-5-04/1248@

Татьяна, выберите специалиста и пообщайтесь, может так вам будет понятней.

Елена, я имела в виду не налог с периода, а декларацию за налоговый период. Продал (прибыль) - купил (расход), доход "0" . Налог берется, конечно, с прибыли за проданный объект, а не с налогового периода. Что-то мы все устали к концу дня.