Здравствуйте, просветите меня по последствиям дарственной. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Посуточная загородная

Здравствуйте, просветите меня по последствиям дарственной.

Василий

13 марта 2010

Вся Россия

2 154

Еще раз всем хороших выходных.
Уважаемые проффесионалы, расскажите о возможных последствиях приобретения части жилового дома с участком не по договору купли-продажи, а по дарственной.
Эта часть - наследство, оформленное в 2006 году.
1.Я знаю, что в случае дарственной приобретателю придется платить 13%. А продавцу?
2. Есть ли возможность признать сделку недействительной?
на что следует обратить внимание?
сколько может стоить сопровождение сделки, в случае если объект найден самостоятельно?
(речь о МО)

Авторы

Теги

Василий

наследство дом

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Пролетарская

3 мин.

улица Крутицкий Вал, 3, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 комментариев

Николай Бабой

Частный маклер

13 марта 2010, 11:10

Лучший совет

1. продавец ничего не будет платить, т.к. сделка безвозмездная
2. любую сделку можно признать недействительной, но в данном случае весьма проблематично.
внимание нунжно обращать на то кто сопровождает сделку. ну и конечно на договор дарения.
сопровождение сделки может стоить от 35тыс. и выше. В зависимости от многих факторов.
Успехов.
На сайте есть много специалистов, думаю многие согласятся.

420/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий

Автор

13 марта 2010, 11:44

Кстати, по поводу 13%. Я так понимаю, что я сам должен буду подать сведения в налоговую или при регистрации договора дарения в УФРС сведения каким-либо образом попадут в налоговую? И еще, как налоговая оценит стоимость приобретенного имущества, по справке БТИ или откроет "Недвижимость и Цены" и выберет среднюю стоимость?

322/50 000

Владимир Яковлев

Диамант

13 марта 2010, 23:54

Здравствуйте Василий! Риск оформления по договору дарения - в случае, если выяснится, что на самом деле это была купля-продажа, то сделка будет признана мнимой и соответственно - недействительной. Часть дома Вы вернете, а порядок возврата денег - по обстоятельствам. Если часть дома выделена - то согласие владельцев остальных частей не требуется, и можно спокойно оформлять по договору купли-продажи. Если же это не часть, а доля - тогда они имеют первоочередное право покупки и нужно получать их отказ (для этого, если известны их адреса - необходимо их известить о том, за какую цену продается доля, и если за 30 дней они не дадут свое согласие - это будет считаться отказом) или выделить долю в натуре через суд. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27. Сопровождение обойдется от 30 тыс. руб. Продавцу платить ничего не придется, а Вы заплатите налог на имущество, переходящее в порядке дарения от стоимости по БТИ.

970/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

Недвижимость Южного Подмосковья

13 марта 2010, 22:38

При дарении налог состовляет 10% от стоимости бти,расторгнуть договор очень проблемотично, если известны адреса других собственников лучше отправить им нотариальное заявление о преимущественном праве покупке, срок рассмотрения 30 дней, после чего можно смело делать договор купли-продажи, если адреса неизвесты лучше обратиться в суд о выделении часьт домовладения, тогда вторые собственники не смогут препятствовать договору, что касаемо сопровождения зависит от объема работы, от 35 тыс до 80 тыс рублей.

506/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий

Автор

13 марта 2010, 22:45

в Раменском районе аботаете?

28/50 000

Игорь Бoaчев

АэНБИ

13 марта 2010, 14:17

Добрый день.
За последнее время мы дарственную оформляли только между родственниками или членами их семей. Там где проходят деньги, мы оформляем только куплю-продажу - иначе никак не доказать, что вами были потрачены деньги. В вашем случае, только ленность или лукавство продавца мешает выйти да ДКП - отправить извещение о продаже через нотариуса в области не более 2 часов.
Кстати, для дарственной надо и новое БТИ и Кадастр со стоимостями (ссылка в догворе) и с этих сумм платится 13% покупателем. Продавец в данном случае не платит ничего.
Дарственная отменяется быстрее чем ДКП, в этом случае продавцу - дарителю, не надо возвращать деньги, а соседи дают показания, что дарственная фиктивна и в договоре учавствовали деньги.
Если сделка в наших районах, то стоимость сопровождения 15000р.
Удачи.

825/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий

Автор

13 марта 2010, 17:45

добрый день, Игорь. 1)Наследство по завещания. 2.)Документы БТИ - 2006 года. 3) Продавец хочет по дарственной,, т.к. владельцами 2 части дома являются несколько людей, один из которых в Калининграде, другой в Якутии. 4) >Дарственная отменяется быстрее чем ДКП, в этом случае продавцу - дарителю, не надо возвращать деньги, а соседи дают показания, что дарственная фиктивна и в договоре учавствовали деньги. Если соседи дают показания, что участвовали деньги, то наверное договор признается фиктивным? А насколько я знаю, при этом должны быть возвращены деньги. Игорь, а в Раменском районе или около Люберец работаете?

618/50 000