Поиск по журналу

Вся Россия

Здравствуйте все! Профессионалы и любители!

Дмитрий Искра

11 марта 2020

Вся Россия

4 147

Здравствуйте все! Профессионалы и любители!

Вопрос такого плана: есть две комнаты в 3-комнатной квартире (третья принадлежит мне), хочу их приобрести, но не через куплю-продажу, а через обмен на мои две отдельные квартиры в области. Знаю, что при приватизации одной комнаты были нарушены права несовершеннолетних (выписаны перед приватизацией - соответственно история получается "грязной"), проданы другому одному человеку (обе комнаты) и с этим человеком я хочу оформить сделку.

Поэтому и вот думаю провести через обмен, а значит собственно вопрос, если суд прикажет расприватизировать комнату и вернуть всё в первоначальное состояние, то мне обратно вернут две мои квартиры или же нет? А если он их продаст потом кому-нибудь с использованием мат.капитала и выделением в них долей детям, то они всё равно вернутся мне обратно?

Спасибо всем за советы и интересные мнения!

Авторы

Дмитрий Искра

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

28 600 000 ₽

3-комн.кв., 104 м², этаж 5

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

12 комментариев

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

11 марта 2020, 13:13

Лучший совет

Здравствуйте. Лучшим вариантом наверное является продажа одной своей комнаты и поиск аналогичной квартиры с чистыми документами, это безопаснее. Текущую ситуацию уже вряд ли можно исправить, а данная мина замедленного действия может сработать условно через 5-10-15 лет, когда ребенок достигнет совершеннолетия.
Решение судьи Вам никто не напишет.
И очень странно как это две ликвидные комнаты с удовольствием меняют на неликвид загородом.... не смущает Вас самих такое?
С уважением.

498/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Искра

Автор

11 марта 2020, 13:27

"И очень странно как это две ликвидные комнаты с удовольствием меняют на неликвид загородом.... не смущает Вас самих такое?"

Спасибо Вам за ответ!

Не смущает..) Я пока ещё не предлагал меняться, а просчитываю риски, но, думаю, если предложу, то получу согласие на обмен.

292/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

11 марта 2020, 17:12

Сюжет для сказки или мультфильма.. а суд повелел расприватизировать и все вернуть обратно, чье б оно ни было..)) "выписаны до" и "не включены в число участников" - принципиально разные риски..

193/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Искра

Автор

11 марта 2020, 18:19

Спасибо за ответ!

"Сюжет для сказки или мультфильма.. а суд повелел расприватизировать и все вернуть обратно, чье б оно ни было..))"

Почему для сказки? Что здесь особенного?

"выписаны до" и "не включены в число участников" - принципиально разные риски.."

А в чём принципиальность и отличие?

347/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

11 марта 2020, 18:46

степень риска разная.. в первом случае и не риск даже.. потому, что признавать недействительной свою мену с соседями в суде придется вам самому..

145/50 000

Дмитрий Искра

Автор

11 марта 2020, 19:22

Благодарю за Ваше мнение!

Приватизация 2011 года, поэтому скорее всего выписаны дети до приватизации, а не "не включены в число участников"...

153/50 000

Галина Пушкарева

Частный маклер

11 марта 2020, 14:50

Ничего Вам не вернут,ибо Вы знаете о проблеме и на Вас не будет распространяться добросовестность покупателя..Кроме того,человек поменявшись с Вами может продать эти квартиры и Вы в лучшем случае можете претендовать на какие-то деньги,которых у него может и не оказаться...

274/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Искра

Автор

11 марта 2020, 15:01

Благодарю Вас!

Считаете данную сделку рискованной и не стоит заморачиваться с эпопеей меной, а просто взять и продать свою комнату?

142/50 000

собственник

11 марта 2020, 13:17

В плане юридических последствий договор мены и купли-продажи идентичны. Т.е. заключив договор мены вы себя никак не обезопасите. Поэтому вариант предложенный Михаилом - оптимальный.

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Искра

Автор

11 марта 2020, 13:29

"Т.е. заключив договор мены вы себя никак не обезопасите."

И Вам большое спасибо за ответ!

А разве нет такого, что при ДКП всё обратно - деньги и квартира, а при мене то же самое, только не деньги назад, а обратно объекты недвижимости?

258/50 000

собственник

11 марта 2020, 13:33

Нет, это все будет на усмотрение судья и позиции истца.
Есть вариант выделении доли в ваше квартире ущемленному гражданину.
Если отмена сделки - а квартиры уже проданы? Как их изъять у добросовестных покупателей.
Возможна денежная компенсация.
Все эти вопросы и будут решатся в суде. Долгие месяцы. А вы будете оплачивать.

342/50 000

Дмитрий Искра

Автор

11 марта 2020, 13:41

Спасибо ещё раз!

Да, перспективы не радуют...

56/50 000