В Госдуме предложили ввести налоговый вычет за аренду жилья для молодых семей
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Здравствуйте.Помогите,правильно поступить(возможно были аналогичные случаи в практике).
Сын взял ипотеку для мамы.
angelina
После развода,без раздела имущества,жилье у супругов было подарено мужу до брака,мама осталась без жилья.Возраст 50 лет.Банк давал ей ипотеку,но под больший процент и на меньший срок чем мне,ее сыну.Как лучше всего дальше закрепить мамины права на эту квартиру.Составить дарственную?Разрешит ли банк составлять дарственную учитывая ее возраст. Сегодня маме 52 года.Мама хочет продать эту ипотечную квартиру ,потому что на вырученные деньги от разницы с продажи (ипотека выплачивается уже 2 года) мама планирует приобрести другое жилье,и таким образом избавиться от высоких платежей по ипотеке.
Могут подойти
7 комментариев
11 августа 2013, 18:14
Лучший совет
Банк может разрешить только продажу этой квартиры, но при условии, что в процессе расчетов из денежных средств покупателя будет погашен Ваш долг банку. Так что продавать придется от Вашего имени, а не от маминого. Вам следует сходить в банк и выяснить у них возможность такого разрешения, а также схему проведения расчетов по сделке с учетом необходимости погашения долга. Одновременно обратитесь к риэлтору в Вашем регионе. Поиск покупателя на квартиру с обременением и безопасное для покупателя и продавца проведение расчетов по такой сделке лучше поручить профессионалу.
3
0
573/50 000
0/50 000
11 августа 2013, 18:15
Р.С. Без разрешения банка ни подарить, ни продать Вы ее не сможете.
0
0
67/50 000
Первоначально решите вопрос с банком.
0
0
37/50 000
0/50 000
Подарить то, что обременено банком невозможно. В данном случае последовательность действий будет таковой.
1. Текущий собственник получает разрешение в банке на продажу.
2. Продает.
3. Расплачивается с банком.
4. С оставшейся разницей можно делать все, что Вашей душе угодно.
1. Текущий собственник получает разрешение в банке на продажу.
2. Продает.
3. Расплачивается с банком.
4. С оставшейся разницей можно делать все, что Вашей душе угодно.
2
0
295/50 000
0/50 000
сын
12 августа 2013, 04:16
Благодарю всех за участие.Я знаю,что сперва уплачиваются проценты банку по ипотечному кредитованию.Банк дал 1,060 на покупку квартиры 2 года назад,сегодня мамина квартира стоит 1,700. ,на эту разницу мама и расчитывает.
0
0
219/50 000
0/50 000
Подарить или написать соответствующий документ будет невозможно сделать.
На то и существует закладная.
Продавайте из под залога.
Грамотный риэлотор Вам объяснит эту процедуру.
Вот только если рассматривать кривую (функцию) выплат, то можно увидеть, что в первую половину времени выплат по ипотеке Вы уплачиваете львиную долю процентов банку, а не за саму квартиру.
Поэтому, Вы получите на руки не совсем ту сумму, на которую рассчитывали изначально.
Заранее проконсультируйтесь в банке, чтобы потом не красить волосы от седины.
На то и существует закладная.
Продавайте из под залога.
Грамотный риэлотор Вам объяснит эту процедуру.
Вот только если рассматривать кривую (функцию) выплат, то можно увидеть, что в первую половину времени выплат по ипотеке Вы уплачиваете львиную долю процентов банку, а не за саму квартиру.
Поэтому, Вы получите на руки не совсем ту сумму, на которую рассчитывали изначально.
Заранее проконсультируйтесь в банке, чтобы потом не красить волосы от седины.
2
0
557/50 000
0/50 000
На любые действия с квартирой нужно согласие банка. Поскольку квартира оформлена на Вас - Вы, с согласия банка, можете продать квартиру, погасив при этом кредит. На оставшиеся деньги, если их достаточно - Ваша мама может купить другое жилье.
1
0
241/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Последствия оформления дороги как ЛПХ могут быть следующими: если дорога не зарегистрирована, то её содержание возлагается на собственников домов. Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счёт средств собственников жилья.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости