Земельный пай 2,5 Га не выделен в натуре

Здравствуйте!
Есть свидетельство о собственности на земельный пай 1994 г. - не выделен.
1. Собственник пая умер - каким образом этот пай включить в наследственную массу?
2. Если у кого была в недавнем времени практика выделения земельного участка, подскажите, с чего начать.
Есть подозрения, что у АО, которое выдавало паи, нет земли в наличии.
Вообще каковы шансы этого мероприятия?
Спасибо.