Сделайте нотариальное согласие. Это недорого и сразу исключит множество вопросов покупателя.

"Я правильно понимаю, де-юре - решение собственника о разделе ЗУ не попадает под аналог дарения?" - Не понимаю о чём хотите спросить.
Повторюсь, что на данный момент с юридической точки зрения право на два земельных участка оформлено в браке, а значит продажа любого участка требует нотариального согласия супруги.

Огромное спасибо всем за ответы!
Там несколько сложная история. С одной стороны, всё в пределах родствеников (продажа), с другой стороны - отношения своеобразные. Продавец заверил, что он сейчас не в браке, в паспорте штампа нет, но паспорт свежезамененный и по некоторым соображениям 100% уверенности нет. Отказываться от покупки тоже по определенным соображениям нельзя. Поэтому нужно, скорее, оценить риски, если "вдруг что".
Межевание с делением 15000р., в остальном - эта часть участка пуста, претендовать там не на что.
Арман, риски с денежной компенсацией в виде расходов на межевание - это сойдет. :) На самом деле, 99%, что ни до какого суда не дойдет, никакая жена, даже если есть, ни на что претендовать не будет, просто понимание рисков. Вариант, что куплено не в браке и можно отстоять позицию единоличной собственности - тоже терпимо, если денежная компенсация на межевание. Главное - не признание сделки недействительной и не компенсация в виде половины какой-нибудь кадастровой стоимости.
Я правильно понимаю, де-юре - решение собственника о разделе ЗУ не попадает под аналог дарения?

Де-юре, право зарегистрировано в браке - согласие обязательно! Покупатель может получить запись в ЕГРН, что согласие не предоставлено, что абсолютно не приемлемо.
Другой вопрос, что изначально было куплено не в браке, но это уже предмет разбирательства в суде, где собственник сможет отстоять позицию единоличной собственности, если были вложения от супруга, то денежная компенсация.