Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Земельный участок и закон с детьми
Собственник
22 декабря 2022
Вся Россия
1 668
3

Здравствуйте! Посмотрите пожалуйста (при соблюдении установленных п п. 4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения указанного пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения). Вопрос: продаём дом с участком и покупаем квартиру, которая дороже по кадастровой стоимости и дома и участка (участок примерно 3 млн., дом около 6 млн.). Дети несовершеннолетние, иной недвижимости нет. Дому и участку менее трёх лет. Правильно понимаю, что налога не будет, ведь покупаем дороже, чем стоимость дома и участка, каадастровая стоимость покупаемой квартиры более 10 млн.

Авторы
Теги
3
Собственник
Могут подойти
6 комментариев
Авангард Недвижимость
22 декабря 2022, 21:37
Лучший совет
Добрый день! Мне сегодня уже задавали подобный вопрос, но у Вас получилось более креативно, ибо умудрились попробовать соединить положения из норм по единственному жилью - с положениями норм по семьям с детьми (фз-382). Так нельзя - одно с другим никак не связано. Одним словом, по участку возникает налог, по крайней, мере пока так, но ведутся переговоры и даже есть проект закона, обсуждается (пройдите по ссылке). По дому налога не будет, если он жилой и по всем остальным пунктам ФЗ-382 проходите. Для минимизации налога можете в ДКП грамотно распределить доход по дому и участку. Например, указать стоимость продажи участка в размере двух миллионов, а остальное перекинуть на дом. Воспользоваться покупным вычетом с двух миллионов, если ранее не использовали и убить возникший налог по участку и так далее. Необходимо ознакомиться с документами и принять правильные решения!
10
0
879/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
22 декабря 2022, 21:38
https://www.cian.ru/blogs-vozmozhnoe-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-zemli-327992/
0
0
114/50 000
Авангард Недвижимость
23 декабря 2022, 08:16
Про ВЕСЬ покупной вычет я не говорил, указал вычет с двух миллионов для понимания о каком вычете идёт речь. Написал, что есть возможность "убить возникший налог по участку" этим видом вычета, а возможно и не этим, если есть расходы. Сперва необходимо понять цифры того самого "возникшего налога", а потом применять нужные вычеты. Перечислил возможные варианты и привёл всего лишь один пример, а для более подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Если Вы вошли на сайт с телефона, то там сначала надо найти кнопочку "полная версия сайта", и только тогда уже действовать по описанной выше схеме.
2
0
820/50 000
0/50 000
а зачем использовать весь покупной вычет, если можно использовать вычет в 1000000р. на участок и на остальную часть дохода от продажи участка использовать уже покупной вычет. При кадастровой участка в 3млна р. указываете в договоре, что продали его за 2,1 млна - меньше не имеет финансового смысла, вся оставшая сумма стоимости дома с землей должна быть оценкой дома в договоре. В декларации по участку заявляете право на вычет 1млн, а оставшуюся сумму гасите зачетом из вычета за покупку. У Вас еще от вычета на покупку останется в запасе на будущее 13% от 900тыс.р.
7
0
567/50 000
0/50 000
Для более подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Если Вы вошли на сайт с телефона, то там сначала надо найти кнопочку "полная версия сайта", и только тогда уже действовать по описанной выше схеме.
0
0
425/50 000
кстати, еще вопрос, как Вы всё это приобретали? Может быть имеет смысл вычесть расходы на приобретение объекта.
0
0
111/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости