земля + постройка - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

земля + постройка

Дезсинтез ООО

12 августа 2020

Вся Россия

4 925

добрый день, уважаемые Риэлторы.

если на участке есть постройка, постройка зарегистрирована (есть в кадастре), мы составляем куплю-продажу на участок+постройку (один документ) и акт на участок и постройку, может ли регистратор зарегистрировать переход права, только на зем участок, а в регистрации перехода на права на постройку отказать?

тут был похожий вопрос (указали в ДКП условный номер постройки, согласно Св-ва о собственности, предложили переделать и передать ДКП, указав кадастровый номер постройки (он есть), но в МФЦ сказали, что необходимости в этом нет, в Заявлении в Росстреестр указан кадастровый номер, а предмет договора (участок + постройка) идентифицируются по адресу и площади.

Спасибо за профессиональное мнение.

Автор

Дезсинтез ООО

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

13 августа 2020, 23:22

Ну Вы и наворотили в вопросе. Вам чекистом надо быть))) Все у Вас хорошо, никаких проблем с регистрацией не будет.

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

12 августа 2020, 16:32

Добрый день. Наличие кадастрового учета объекта - это не зарегистрированное право собственности. Гражданско-правовые сделки с таким объектом невозможны. Для продажи участка и существующего на нем строения необходимо зарегистровать право собственности на строение. В противном случае при попытке зарегистрировать переход права собственности на участок даже, если Вы не укажете информацию о существующем строении можно получить приостановку и последующий отказ в проведении регистрационного действия.

498/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дезсинтез ООО

Автор

12 августа 2020, 14:16

Спасибо!

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

12 августа 2020, 13:40

Отвечая на вопрос первого абзаца: регистрация перехода права только на земельный участок при указании в договоре наличия зарегистрированной постройки - не возможна. Для чего Вы привели описание похожего вопроса (2 абзац вопроса), не понятно.

241/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дезсинтез ООО

Автор

12 августа 2020, 14:01

Геннадий, спасибо за ответ.
Вопрос в том, что на постройку есть условный номер (и кадастровый), в ДКП условный.
Она считается зарегистрированной?
Извиняюсь за дилетантский вопрос.

194/50 000

Геннадий Савинов

12 августа 2020, 14:11

Наличие кадастрового номера не всегда говорит о зарегистрированном праве. Но если условный номер вы взяли , например, из свидетельства о собственности, то должно пройти без приостановки, поскольку условный номер объекта тоже уникален, как и кадастровый, плюс - имеющиеся характеристики на постройку и сведения, что именно она расположена на земельном участке. Мой прогноз - не приостановят. Но за решение регистратора может ответить только он сам.

448/50 000