Поиск по журналу

Вся Россия

земля + постройка

Дезсинтез ООО

12 августа 2020

Вся Россия

4 583

добрый день, уважаемые Риэлторы.

если на участке есть постройка, постройка зарегистрирована (есть в кадастре), мы составляем куплю-продажу на участок+постройку (один документ) и акт на участок и постройку, может ли регистратор зарегистрировать переход права, только на зем участок, а в регистрации перехода на права на постройку отказать?

тут был похожий вопрос (указали в ДКП условный номер постройки, согласно Св-ва о собственности, предложили переделать и передать ДКП, указав кадастровый номер постройки (он есть), но в МФЦ сказали, что необходимости в этом нет, в Заявлении в Росстреестр указан кадастровый номер, а предмет договора (участок + постройка) идентифицируются по адресу и площади.

Спасибо за профессиональное мнение.

Авторы

Дезсинтез ООО

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

13 августа 2020, 23:22

Ну Вы и наворотили в вопросе. Вам чекистом надо быть))) Все у Вас хорошо, никаких проблем с регистрацией не будет.

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 августа 2020, 16:32

Добрый день. Наличие кадастрового учета объекта - это не зарегистрированное право собственности. Гражданско-правовые сделки с таким объектом невозможны. Для продажи участка и существующего на нем строения необходимо зарегистровать право собственности на строение. В противном случае при попытке зарегистрировать переход права собственности на участок даже, если Вы не укажете информацию о существующем строении можно получить приостановку и последующий отказ в проведении регистрационного действия.

498/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дезсинтез ООО

Автор

12 августа 2020, 14:16

Спасибо!

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

12 августа 2020, 13:40

Отвечая на вопрос первого абзаца: регистрация перехода права только на земельный участок при указании в договоре наличия зарегистрированной постройки - не возможна. Для чего Вы привели описание похожего вопроса (2 абзац вопроса), не понятно.

241/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дезсинтез ООО

Автор

12 августа 2020, 14:01

Геннадий, спасибо за ответ.
Вопрос в том, что на постройку есть условный номер (и кадастровый), в ДКП условный.
Она считается зарегистрированной?
Извиняюсь за дилетантский вопрос.

194/50 000

Геннадий Савинов

12 августа 2020, 14:11

Наличие кадастрового номера не всегда говорит о зарегистрированном праве. Но если условный номер вы взяли , например, из свидетельства о собственности, то должно пройти без приостановки, поскольку условный номер объекта тоже уникален, как и кадастровый, плюс - имеющиеся характеристики на постройку и сведения, что именно она расположена на земельном участке. Мой прогноз - не приостановят. Но за решение регистратора может ответить только он сам.

448/50 000