Поиск по журналу

Москва и МО

ЗЕМЛЯ У ЗАСТРОЙЩИКА В АРЕНДЕ НА 49 ЛЕТ: ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ АРЕНДЫ?

Юрий

Обновлено 10.06.2020

Вся Россия

2 603

Уважаемые Господа, ситуация такая:

- У застройщика ООО "ЭлитСтройГрупп" (юрлицо компании Капитал Групп Москва): имеется объект жилой недвижимости: ЖК Триколор (Москва, Проспект Мира дом 188Б). Участок земли под строительство находится а долгосрочной аренде на 49 лет: с 1997 года по 2046 год. Назначение аренды земли: под строительство ЖИЛОГО многофункционального комплекса. На состояние 2011 года (согласно последнему доп. соглашению об аренде участка): стоимость аренды в год: порядка 13 млн. руб. Кадастровая стоимость всего участка (на состояние 2011 года): порядка 850 млн. руб. На состояние сегодня: стоимость по кадастру наверное составляет уже далеко за 1 млрд. руб.

ВОПРОС: что будет после окончания срока аренды земельного участка Застройщиком? Всем собственникам квартир ЖК нужно будет выкупать у Департамента Земельного Регулирования г. Москвы данный участок земли по кадастровой стоимости? Пропорционально доли владения собственностью в жилых домах видимо. Или же согласно последнему ФЗ данный участок после окончания срока аренды в 2046 году должен перейти в собственность владельцев квартир на безвозмездной основе?

ЗАРАНЕЕ ВСЕМ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

Автор

Юрий

Могут подойти

11 365 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 7

Улица Старокачаловская

8 мин.

улица Академика Глушко, 6, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

126, д. Мостовское, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 8

Коммунарка

1 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 5, пос. Коммунарка, Москва

9 300 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 3

Тютчевская

19 мин.

6, пос. Завода Мосрентген, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Нагорная

21 мин.

Севастопольский проспект, 39, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 2

Бунинская аллея

12 мин.

улица Троицкая, 2/1, с. Остафьево, Москва

3 комментария

Антонина Каткова

10 июня 2020, 15:44

Лучший совет

После окончания строительства и с момента постановки дома на кадастр, а также первой регистрации права собственности в доме, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений.

Антонина Каткова

10 июня 2020, 17:47

п. 5 ст.16 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2014

Юрий

Автор

10 июня 2020, 16:42

Антонина, благодарю Вас! Вы не подскажете, возможно на это имеются какие-то ссылки на законодательную базу или ФЗ? Чтобы я смог посмотреть и развеять все свои сомнения:) Спасибо огромное еще раз!