Поиск по журналу

Вся Россия

Земля. Виды разрешенного использования.

Наталья

8 августа 2019

Вся Россия

15 562

Доброе утро Всем профи!

Будьте добры, объяснить пож какая разница один участок земли населённых пунктов для садоводства, другой земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, оба участка в одном СНТ. Могут ли быть проблемы в строительстве, регистрации дома?

Авторы

Теги

Наталья

дом строительство

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

18 650 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 8

Ясенево

12 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

8 комментариев

Геннадий Савинов

8 августа 2019, 10:31

Лучший совет

Нет существенной разницы между участками на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства и для ЛПХ. Но в одном СНТ такого быть не должно. Запреты или ограничения при строительстве и регистрации могут быть по десяткам причин, которые надо выявлять до покупки участка.

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

8 августа 2019, 13:47

Дополнение.1.Сегодня предпочтительнее ВРИ "садоводство", в этом случае можно воспользоваться остатками "дачной амнистии" при регистрации строений. 2.Если под "СНТ" подразумевается вообще некоммерческое партнерство, подключаться к коммуникациям и платить членские взносы придется на общих основаниях, не будет иметь значения, что записано в документах: "садоводство" или "ЛПХ". Скорее всего такая вариативность - следствие традиционной небрежности Росреестра. 3. При помощи комитета по архитектуре нет возможности выявить множество рисков, посколько они не являются предметом заведования Администрации.

601/50 000

Павел Грозов

8 августа 2019, 18:38

Здравствуйте!Не обращайте внимания на ЛПХ соседа - согласовывайте границу. Если по факту Вы залезли на его участок, он может потребовать компенсации, но если ситуации уже более 10 лет, возможно, подпишет и по фактическому положению забора, без углублений в детали.

264/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

8 августа 2019, 16:21

Спасибо Всем за подробные ответы. Сейчас обьясню сложившуюся ситуацию.
Мне достался в наследство участок (зарегистрирован в 2009г
без межживания) с домом (зарегистрирован в 2009г. по декларации без тех плана). Дом старый 1957 г. хочу от него избавиться и построить новый или оформить как реконструкцию. Начала межживание, по результатам геодезии граница моего участка (забор) заходит на соседний + 14 кв.м. Заказала выписку из ЕГРН на соседский уч, а там ВРИ для ведения ЛПХ, а у меня ВРИ для садоводства один и тотже СНТ. Теперь думаю о возможных проблемах, может забор перенести или так пытаться согласовать границу с соседом?

638/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

8 августа 2019, 14:55

В одном СНТ могут разные виды разрешенного использования (ВРИ).
Важно отличать ВРИ "Садоводство", где нельзя строить дом, и ВРИ "ведение садоводства", где возможно строительство жилого или садового дома. Подробнее см. Классификатор видов разрешенного использования коды 1.5 и 13.2.
Если участок находится на землях населенных пунктов, скорее всего, у него ВРИ "ведение садоводства" и строительство разрешено. До 1 марта 2021 года такой дом можно будет оформить по "дачной амнистии".

492/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Никитична Клепикова

РИЭЛ ЭСТЭЙТ

8 августа 2019, 13:07

Разница существует.Если это не ошибка,то ЛПХ под строительство ИЖД предпочтительнее(получить статус ИЖД,подключиться к коммуникациям,решать вопросы без участия СНТ и т.д.).Конкретно рассмотрите все необходимые документы.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

8 августа 2019, 11:54

Добрый день. Такое может встретиться на территории Новой Москвы. Возможно, техническая ошибка, возможно другая причина. Надо выяснять в местной администрации.

158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

8 августа 2019, 11:06

Был случай не столь же схожий, но все же вопрос у покупателя возникал относительно возможности стройки на покупаемой земле. обратились в области в местный отдел архитектуры и градостраительства, там нам прекрасно все пояснили наложили все возможные карты на наш участок и дали развернутый (устный) ответ. После чего клиент принял верное для себя решение. Может и Вам стоит обратиться в архитектуру и градостраительство и посмотреть, что не так с землями.

454/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях