Земля взамен квартиры

Здравствуйте. Такая ситуация: продаем 1к квартиру в г.Лобня и хотим купить земельный участок в районе г.Королев и поставить там дом. Судя по ценам на участки 4-4,5 соток и дома для пмж мы вполне можем уложиться в сумму 3 млн рублей, но тем не менее в это мало верится. Очень интересно мнение эспертов и людей, которые с этим сталкивались. Заранее спасибо за комментарии.‌‌‌