Коллеги! Хочется услышать Ваше мнение.

Клиент выбрал квартиру для покупки. Она была куплена в браке на имя жены, в ипотеку. Ипотеку погасили мат.капиталом. В 2016 сняли обременение и наделили детей долями. Сейчас продают (с опекой) и покупают побольше.
НО на авансе выяснилось, что в 2015 году муж умер, а наследство вроде оформляли (позвонили жене, она говорит, что машину и серебро!? делили), но квартира почему-то так и осталась на жене (+ потом наделены дети по мат.капу).
Покупать страшно: вдруг у мужа еще дети или родители пожилые...
Агенты продавца пойдут к нотариусу, который вел наследственное дело (если оно было) - узнавать, что там на самом деле и как.
Понимаю, что можно взять с жены нотариальное заявление, что в случае, если объявятся еще наследники, то она им выплатит долю. Но защитит ли это покупателя на 100% ?