За месяц число ипотечных сделок в Москве выросло на 17,4%
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Жилищное право
Катерина
У нас вот какая ситуация:У брат в Спб есть доля 1/3 в двухкомнатной квартире 53 кв.м(прописано 4 чел.)У его родной сестры в собственности комната 18 кв.м в коммунальной квартире в лен обл,где она прописана с сыном 15 лет.По факту получатся так:у брата в спб доля,а живет он в области в этой коммунальной комнате,а сестра живет в спб квартире где доля у брата.Хотим обменяться договорами дарения.Брат дарит долю сестре и соотвественно она дарит ему комнату.Вопрос не надо ли будет платить налог 13 %? и вопрос по поводу ребенка,можно ли его выписать и не будет ли это считаться ухудшением жилищных условий несовершеннолетнего ?
Автор
0
0
4
Катерина
Могут подойти
4 комментария
7 августа 2015, 06:47
Не забывайте,что договор дарения- сделка обратимая...У него есть моменты,когда он может быть признан недействительным.С договором мены все обстоит намного лучше.Там только отказы от соседей получить нужно и все...При этом,если мена производится на безвозмездной основе(объекты сторонами признаются равноценными),то это имущество также не поступает в совместную собственность супругов.
2
0
386/50 000
0/50 000
7 августа 2015, 01:51
Какой договор выбрать (дарения, мены, купли-продажи) зависит от ситуации.
Допустим, Вы выберите договор дарения. В таком случае никаких точно налогов не будет (налог при дарении между близкими родственниками отсутствует). Однако, если в будущем (в течение 3-х лет) Вы решите продать полученную в дар комнату Вам придется платить налог 13% с суммы превышающей 1 м.р.
Если Вы сделаете договор купли-продажи, то в случае продажи комнаты в будущем сможете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных расходов. Такая же ситуация будет, если Вы сделаете договор мены и при этом в обязательном порядке укажите в нем стоимость доли и комнаты.
Важно понимать, что мена для целей налогообложения приравнивается к купле-продаже. Поэтому, если в Вашей ситуации при таких сделках будет налог, то стоит все дополнительно взвесить. Допустим, Ваша комната в собственности менее 3-х лет и получена в результате приватизации, то при мене или купле-продаже будет налог.
Если не хотите погружаться в рутину особенностей налогового законодательства решайте вопрос через дарение, но при этом учитывайте факт изложенный в конце второго абзаца вышесказанного. Оптимальнее всего разобрать ситуацию более детально со специалистом. Сделать это посредством онлайн форума будет сложно, Вы просто запутаетесь. Возможно, подробная реальная (не виртуальная на форуме) консультация по Вашему вопросу в будущем позволит сократить Вам налоговые обязательства. Выбор за Вами.
Допустим, Вы выберите договор дарения. В таком случае никаких точно налогов не будет (налог при дарении между близкими родственниками отсутствует). Однако, если в будущем (в течение 3-х лет) Вы решите продать полученную в дар комнату Вам придется платить налог 13% с суммы превышающей 1 м.р.
Если Вы сделаете договор купли-продажи, то в случае продажи комнаты в будущем сможете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных расходов. Такая же ситуация будет, если Вы сделаете договор мены и при этом в обязательном порядке укажите в нем стоимость доли и комнаты.
Важно понимать, что мена для целей налогообложения приравнивается к купле-продаже. Поэтому, если в Вашей ситуации при таких сделках будет налог, то стоит все дополнительно взвесить. Допустим, Ваша комната в собственности менее 3-х лет и получена в результате приватизации, то при мене или купле-продаже будет налог.
Если не хотите погружаться в рутину особенностей налогового законодательства решайте вопрос через дарение, но при этом учитывайте факт изложенный в конце второго абзаца вышесказанного. Оптимальнее всего разобрать ситуацию более детально со специалистом. Сделать это посредством онлайн форума будет сложно, Вы просто запутаетесь. Возможно, подробная реальная (не виртуальная на форуме) консультация по Вашему вопросу в будущем позволит сократить Вам налоговые обязательства. Выбор за Вами.
3
0
1 481/50 000
0/50 000
6 августа 2015, 23:28
Все нормально. Можно так сделать, налогов не будет. Можно другим договором. Если ребенок собственник, то из коммуналки в области в город в отдельную квартиру к родственникам - это не ухудшение. Если не собственник, то и вообще не о чем говорить.
5
0
245/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Ребенок - не собственник? Тогда можно выписать с согласия родителей.