Договор купли-продажи дома нам просто завернули, даже документы в мфц принимать не стали - ии из администрации позвонили и заранее предупредили, что мы прийдем. Вот такие пироги:)

Коллеги, какие основания Сбер должен иметь? Сбер не имеет к этой сделке никакого отношения, их дело принять и осуществить перевод согласно поручению обладателя счёта, т.е. автора вопроса. Автор, я Вас тоже не понимаю, почему Вы ходите в Сбер за консультацией данного вопроса? И причём тут принцип единства судьбы земельного участка и строения, если в ветке обсуждаем иное? Есть практика перехода права жилого дома, который находится в аренде у муниципалитета. Если автору очень хочется купить этот дом, тогда нужно подготовить ДКП, который и будет основанием и командой к действию для Сбера, чтобы перевести деньги продавцу жилого дома. Если районная администрация не против, ибо главное условие выполняется, то в чём проблема? Вперёд за регистрацией перехода права на имя обладателя сертификата!

В такой ситуации зачем тогда Вы в Сбер документы предоставляли? Не им решать, что подходит, а что нет, а тому органу, который деньги выдает по целевой программе. Задача Сбера- посредническая, перекинуть деньги, согласно распоряжению того самого органа

Всем доброго!
Ст. 273, 552 ГК РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка
и строения.
Таким образом, логика СберБанка, как и любого другого банка на его месте,
абсолютно понятна, так как, насколько можно понимать, целевая программа, подразумевает покупку, а не аренду жилья.
Также следует понимать, что Сбер должен иметь основания для выплаты, которые в данном случае отсутствуют.
К слову, хочется сказать, что недоразумений, связанных с арендой земель,
находящихся в собственности у Государства хватает. К примеру, предлагаю
подумать, почему настоящий собственник по-прежнему арендует этот участок
и до сих пор не выкупил его?
Благодарю.

Сегодня земля в аренде, завтра в аренде откажут. Если Сбер был бы просто банком, через который производят расчет- ему бы было это без разницы. А если у покупателя не только сертификат, но и ипотечный кредит- понятно, что банк не хочет кредитовать объект, висящий в воздухе

Сертификат выдала районная администрация. Администрация говорит, что для нее не имеет значения статус земли, вся проблема только в Сбере. В памятке тоже ничего нет про землю, главное условие - покупка дома. Вот потому я не могу понять требования Сбера. Сбер тоже ничего не объясняет, дошла до управляющего банком - пространно рассуждает о требованиях закона, но без конкретики. Землю мне оформлять в собственность не интересно, не хочу платить налог с продажи. Да и покупатель нацелен только на покупку дома, согласен арендовать землю.

Условия диктует тот орган, который выдал сертификат. Свяжитесь с этим органом и согласовывайте покупку недвижимости с ними.

По практике могу сказать, что описанный Вами объект вряд ли согласуют.

Главное условие - это, чтобы средства субсидии были использованы на покупку жилья, а какая будет реакция на то, что под этим жильём, лучше поинтересоваться у органа, выдавший сертификат. Другой вопрос, насколько Вам лично интересен дом на ЗУ, который в аренде?

К сертификату всегда дается памятка на что и как его можно использовать. Сбербанк может не выдавать ипотечный кредит на такие объекты. Это уже их право. А не запрещать использовать субсидию

Анна, в том то и дело, что в сертификате таких условий нет. Сертификат выдавала районная администрация, которая ссылается на таинственные требования Сбера. Сбер в свою очередь требует, но не объясняет.