Есть смыл. Надо пробовать
Осенью прошлого года в втб проводила сделку с подобным ограничением на участке (ст56, 56.1 ЗК).

Здравствуйте, стоит связываться, банки одобряют. Более того, у вас на участке постройка уже зарегистрирована. В данном ограничении на эти м2 у вас, наверно, указано, что на этой части участка нельзя строить, а любые работы делать с согласия электросетей (от кого обременение). Закажите сразу ГПЗУ на участок (делается через госуслуги, это бесплатно), там про все ограничения и обременения будет развернуто написано.

Как правило, наличие зоны с особыми условиями использования территории, не является помехой для ипотеки, но последнее слово за банком в рамках установленных критерий при выдаче кредита или человеческий фактор, когда никто особо не против, но он (юрист банка) так решил, продемонстрировал свою важность или по логике от "себя и греха подальше" и так далее. Причины могут быть разные и решения тоже, в том числе возможность обжалования такого решения.
Для одобрения объекта могут потребовать справку (согласование) об отсутствии нарушений при строительстве дома на земельном участке, а могут и не потребовать, смотря какой банк (кто платит, тот и заказывает пакет необходимых документов на объект недвижимости для выдачи кредита). Видимо, есть смысл дать шанс ипотечнику, тем более, что уже есть положительный пример!

Банк банку рознь. И требования у них постоянно меняются. В этом вопросе лучше проконсультироваться с ипотечным брокером.

Добрый вечер!
Я полагаю вам необходимо проконсультироваться с кадастровым инженером, они более точно знают нюансы по земле.

Здравствуйте. Не имеет смысла из-за наличия ограничения. Банк такой объект не одобрит.