Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Жилой фонд под коммерческую деятельность
ID: 24532327
26 марта 2019
Вся Россия
10 286
4

Здравствуйте! Ищем помещение под магазин пива. Нам предложили отличное место, первый этаж в жилом доме, отдельный вход. Но, оказалось оно не переведено в коммерческое, как говорит риэлтор, "оно в процессе перевода, это долгий процесс, администрация слишком много требует, мы будем с ними судиться". При этом в таком виде это помещение сдают уже 6 лет. Арендаторы менялись, но скорее от того, что бизнес не пошел.

Чем это может грозить нам? Могут ли нас обязать съехать и кто?

Авторы
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
Частный маклер
26 марта 2019, 12:53
Лучший совет
Если это квартира - то согласно ст. 17 ЖК РФ допускается осуществление предпринимательской деятельности проживающих на законных основаниях граждан, если это не нарушает интересы других граждан, за исключением промышленного производства.Но путь ваш может быть сложен и тернист. Начиная от позиции ТСЖ ( если таковое там есть) и инициативной группы жильцов до множества проверяющих органов.
5
0
388/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 марта 2019, 14:21
Вас в этом не переведенном помещении будут доить все государственные службы , так как если откажете ,вас закроют .
В данный момент жизни перевести из жилого в нежилое в жилом доме , это большой гимморой , дом то большой и собственников в нем много.
2
0
254/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 марта 2019, 13:43
в какой форме вам предлагают заключить договор? как в этом договоре прописаны ваши риски? досрочное расторжение? возмещение убытков в случае досрочного расторжения? скорее всего, это вопросы или обойдены, или прописаны исключительно в пользу арендодателя.
"Могут ли нас обязать съехать и кто?" - могут, через суд, любой из проверяльщиков. роспотребнадзор, мчс и так далее.
"помещение в процессе перевода" - в переводе на русский означает "никогда". потому что сейчас для перевода необходим протокол общего собрания жильцов (официально - "собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование или присоединения к переводимому помещению части общего имущества"). это если помещение уже подготовлено. если же там еще перепланировка, то ее тоже нужно узаканивать. короче говоря, если за 6 лет этого сделать не удалось, то не удастся никогда.
2
0
875/50 000
0/50 000
26 марта 2019, 13:25
Занимаемся недвижимостью, покупкой, продажей, созданием арендного бизнеса, как себе так и под заказ. Работаем порядка 10 лет. Даже не связываемся с такими помещениями(в процессе перевода), т.к. перевод в нежилое сейчас невозможен в 99% случаев, а путь, как указали ранее, настолько тернист и долог , что считается экономически не целесообразным. И использовать жилое под комм. деятельность может ИП или фирма или самозанятый и под деятельность типа Архив бухгалтерский, отдел бухгалтерии на 1-2 человека без посетителей и т.п. то есть прямо очень тихий вид деятельности. А вот если работать активно в таком помещении, то раньше или позже вам дадут за это по голове контролирующие органы или жильцы.
5
0
701/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости