Здравствуйте, Серей!
Все "Легенды" отличаются ценой, которую они просят за свою "смарт" концепцию. На Комендантском к плюсам добавляются лесопарки. Но, зная, как мучительно у нас строятся и сдаются новые станции метрополитена, боюсь, надеяться на 2025ый год не стоит. Свалка уже практически "погашена", промзона в этой части не так уж и близко.
В Ультре, естественно, все те же нюансы, но по качеству были претензии.
Если говорить про видовые квартиры на Юнтоловский заповедник - помните, что он далеко, а перед ним ещё и ЗСД проходит? Для некоторых это как красная тряпка.
Ну и что касается этих обоих комплексов, ИМХО (сугубо), есть варианты интересней.

Фасадом у меня вообще ничего не опреляется, кроме уровня дизайнера. Но посмотрев Легенду на Оптиков, я понял, что фасады Комендантского - это единичное недоразумение. Павел, я в Чистое Небо заходил и там мне понравилось. Но после квартиры в Эланде от NCC, которо я продаю, и визита в Легенду - в Чистом небе все как-то сделано не с душой, будто опять оказался в 30летней панельке. Балтийску жемчужину смотрел. Супер, но не представляю, как туда добираться. Остальные комплексы обязательно проверю

Сергей, не могу написать Вам в личку из-за каких-то технических непоняток. У Вас же не одним фасадом определяется требование к жилью. Помнится, квартира на 20 каком-то этаже "Поэмы у трёх озёр" с высокими окнами оказалась очень холодной. Приморский район богат не только ЖК комфорт- и бизнес- класса, но и периодически появляющейся интересной вторичкой. Если Вам нравятся именно эти 2 ЖК, то смотреть на что-то другое, типа "Ариосто" или "Чистого неба" Вы вряд ли будете.
Что касается захоронений - "Балтийская жемчужина" - родоновый разлом, "Леонтьевский мыс" и "Премьер Палас", весь квартал за "Фрунзенской" - бывшая промка с редкоземельными металлами и прочим. Вообще жить негде в городе. Всё на самом деле совсем не так плохо.
PS Прошу прощения, что неправильно написал Ваше имя в первом ответе(( Написал в ЦИАН с просьбой исправить опечатку.

Спасибо за ответ, Павел. С Юнтоловский заказником я махнул, конечно. Но Изотовский сквер никуда не денется. Весь Комендантский примерно на одном расстоянии от ЗСД. Я живу в 20-ом доме в километре от диаметра с выходящими на запад окнами на 14-ом этаже - слышу трамвай на Авиаконструкторов, но только не ЗСД. Но это не так страшно, как захоронение химических отходов на Туристской-Оптиков (чего только не читал про это место). Везде есть минусы - лучшие места уже заняты.
Павел, можете подсказать пару комплексов, если нельзя сюда, то в личку - хотя бы понимать в каком направлении думать. Может быть вы знаете в каких комплексах еще есть такие окна почти во всю стену? Для меня Легенда всем хорош, за исключением посредственной экологии и отталкивающих цветов фасадов (фасады Ultra внешне субъективно привлекательней, но я не думаю, что внутри там будет также хорошо - узнаю только в субботу).

Здравствуйте. Метро там явно не успеет к 2025 году и нагрузка на транспорт будет небольшая в силу того, что рядом муравейники приличные и всем как-то нужно будет выехать, выезд на КАД через Парашютную тоже вроде расширять не планируют. В районе сейчас напряженная ситуация по детским садам и школам, они запроектированы, но застройщики не торопятся их строить и вводить в эксплуатацию. С уважением.