ЖК Легенда Комендантского, Ulta City - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

ЖК Легенда Комендантского, Ulta City

Сергей

14 октября 2019

Вся Россия

1 718

Здравствуйте! Я уже спрашивал о покупке 137 серии в районе Комендантского пр. и Пионерской, и решил не зацикливаться на ней и расширить поиск к северу. Как вы оцениваете ЖК Легенда Комендантского и Ultra City? Шоу-рум Легенды впечатлил - планировки, обустройство дома и территории - все на высоком уровне. Но цены кусаются. Зато есть возможность купить квартиру с видом на Юнтоловский заказник + пересадочная станция метро будет в 2025 году, но промзона, свалка, отстойник водоканала.

Может быть я чего-то не знаю и вы не советуете эти комплексы?

Автор

Теги

Сергей

ЖК

Могут подойти

15 219 540 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

22 941 490 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

7 139 380 ₽

студия, 27 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

8 990 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

7 990 000 ₽

2-комн.кв., 32 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

55 000 ₽/мес.

студия, 28 м², этаж 1

Пражская

7 мин.

улица Красного Маяка, 4К2, Москва

6 комментариев

Павел Грозов

14 октября 2019, 20:42

Лучший совет

Здравствуйте, Серей!
Все "Легенды" отличаются ценой, которую они просят за свою "смарт" концепцию. На Комендантском к плюсам добавляются лесопарки. Но, зная, как мучительно у нас строятся и сдаются новые станции метрополитена, боюсь, надеяться на 2025ый год не стоит. Свалка уже практически "погашена", промзона в этой части не так уж и близко.
В Ультре, естественно, все те же нюансы, но по качеству были претензии.
Если говорить про видовые квартиры на Юнтоловский заповедник - помните, что он далеко, а перед ним ещё и ЗСД проходит? Для некоторых это как красная тряпка.
Ну и что касается этих обоих комплексов, ИМХО (сугубо), есть варианты интересней.

677/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

17 октября 2019, 08:55

Фасадом у меня вообще ничего не опреляется, кроме уровня дизайнера. Но посмотрев Легенду на Оптиков, я понял, что фасады Комендантского - это единичное недоразумение. Павел, я в Чистое Небо заходил и там мне понравилось. Но после квартиры в Эланде от NCC, которо я продаю, и визита в Легенду - в Чистом небе все как-то сделано не с душой, будто опять оказался в 30летней панельке. Балтийску жемчужину смотрел. Супер, но не представляю, как туда добираться. Остальные комплексы обязательно проверю

496/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

15 октября 2019, 20:45

Сергей, не могу написать Вам в личку из-за каких-то технических непоняток. У Вас же не одним фасадом определяется требование к жилью. Помнится, квартира на 20 каком-то этаже "Поэмы у трёх озёр" с высокими окнами оказалась очень холодной. Приморский район богат не только ЖК комфорт- и бизнес- класса, но и периодически появляющейся интересной вторичкой. Если Вам нравятся именно эти 2 ЖК, то смотреть на что-то другое, типа "Ариосто" или "Чистого неба" Вы вряд ли будете.
Что касается захоронений - "Балтийская жемчужина" - родоновый разлом, "Леонтьевский мыс" и "Премьер Палас", весь квартал за "Фрунзенской" - бывшая промка с редкоземельными металлами и прочим. Вообще жить негде в городе. Всё на самом деле совсем не так плохо.
PS Прошу прощения, что неправильно написал Ваше имя в первом ответе(( Написал в ЦИАН с просьбой исправить опечатку.

857/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

14 октября 2019, 23:38

Спасибо за ответ, Павел. С Юнтоловский заказником я махнул, конечно. Но Изотовский сквер никуда не денется. Весь Комендантский примерно на одном расстоянии от ЗСД. Я живу в 20-ом доме в километре от диаметра с выходящими на запад окнами на 14-ом этаже - слышу трамвай на Авиаконструкторов, но только не ЗСД. Но это не так страшно, как захоронение химических отходов на Туристской-Оптиков (чего только не читал про это место). Везде есть минусы - лучшие места уже заняты.
Павел, можете подсказать пару комплексов, если нельзя сюда, то в личку - хотя бы понимать в каком направлении думать. Может быть вы знаете в каких комплексах еще есть такие окна почти во всю стену? Для меня Легенда всем хорош, за исключением посредственной экологии и отталкивающих цветов фасадов (фасады Ultra внешне субъективно привлекательней, но я не думаю, что внутри там будет также хорошо - узнаю только в субботу).

898/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

14 октября 2019, 23:35

Здравствуйте. Метро там явно не успеет к 2025 году и нагрузка на транспорт будет небольшая в силу того, что рядом муравейники приличные и всем как-то нужно будет выехать, выезд на КАД через Парашютную тоже вроде расширять не планируют. В районе сейчас напряженная ситуация по детским садам и школам, они запроектированы, но застройщики не торопятся их строить и вводить в эксплуатацию. С уважением.

398/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

15 октября 2019, 09:34

Садики и проблемы автомобилистов меня не сильно волнуют. Меня интересует, есть ли где-нибудь комплекс подобного уровня по таким же ценам не на отшибе, и не в промзоне?

167/50 000