Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
ЖК "На Стрельбищенской" от СК Мария. Мнения?
Оксана Соловьева
22 октября 2015
Вся Россия
2 608
16
Уважаемые специалисты, приветствую всех.

Первый дом этой компании в СПб. Сроки разрешения на строительство перенесли на пол года. Из хорошего: земля в собственности и продают по ДДУ. Сбер ипотеку одобрил, тоже хорошо.
В арбитраже не них дел не заведено . )) ПОка не заведено? ))

Но домик только-только под крышу подвели. Не успеют внутренности доделать, верно?

Какие мнения на счет срока сдачи?
Советовать там покупать я не буду, а вот советовать ли оставшимся по срочному переуступать свои права требования?

Спасибо за мнения, всем удачных продаж.

Авторы
Теги
16
Оксана Соловьева
Могут подойти
16 комментариев
Торговый дом недвижимости
23 октября 2015, 18:15
Лучший совет
Компания на рынке новая, малоизвестная! Читаем документы на их сайте! Вместе с тем: Разрешение на строительство есть. Собственность на земельный участок! Тех.условия на инженерию есть! Проектную декларацию разместили и вносят изменения каждый квартал по финансовой отчетности! ДДУ! Вроде бы стартанули по документам грамотно, но смущает один момент: По новому закону о страховании( вступил в силу с 1.10.2015г) Компании которые допущены к страхованию рисков Долевого строительства должны быть размещены на сайте ЦентроБанка РФ, а компания "Советская" получила предписание увеличить свои собственные средства почти в два раза , до 1 млрд.руб... А у нее сейчас собственные средства не дотягивают полмиллиарда...а к 15.10.2015, застройщиков обязали привести свои страховки в соответствие с новыми изменениями... или получить банковские гарантии.. Так что первый ДДУ с 15 октября все расставит по местам, может быть отказ в регистрации
с уважением, Ежов А.В
16
1
962/50 000
0/50 000
Оксана Соловьева
Автор
26 октября 2015, 11:08
Не смотря на то, что обсуждение ушло в другое русло, нежели заданный вопрос, но все равно ответ я получила.
Понимание ситуации с данным застройщиком есть, а это главное.

Всем большое спасибо.

2
0
221/50 000
0/50 000
Денис, таких "квартир", слепленных в комнатенке, в рекламе полным-полно. Жалуйтесь на ЕМЛС - они хорошо реагируют.
1
0
114/50 000
0/50 000
24 октября 2015, 21:47
http://www.emls.ru/fullinfo/1/775903.html#photos2
не реклама. Я все понимаю, но до каких пор крупные агентства будут способствовать недобросовестной рекламе? Примеров полно в базах. Клиенты в шоке от цен. ЭТО НЕ квартира-студия, а комната в многокомнатной квартире. Пример как первой попавшееся на глаза.
2
0
310/50 000
0/50 000
Никита Ежов
Просто недвижимость
24 октября 2015, 11:47
Шапокляк!!)) ну надо же как точно!
0
0
34/50 000
0/50 000
Торговый дом недвижимости
24 октября 2015, 10:51
Признаться честно, удивляет позиция некоторых коллег )))... Принцип "Шапокляк" -хорошими делами прославиться нельзя! Другими словами, когда не хватает знаний и лень почитать законодательство, в частности сам договор компании Советская, они минусуют ответы, отрицая написанное, причем когда читаешь обоснование, то понимаешь, как далек специалист от сути вопроса... Уважаемые коллеги, прошу извинить, я стараюсь не опускаться до перепалок, но тут уж до смешного )))
6
0
465/50 000
0/50 000
Торговый дом недвижимости
24 октября 2015, 11:33
Страховании ответственности рисков в долевом строительстве: С 1 октября 2015 года собственный капитал страховых организаций должен будет составлять не менее 1 млрд рублей (в настоящее время - не менее 400 млн рублей).Также появляется новое требование, которого ранее официально не было - отсутствие у страховой организации предписаний ЦБ РФ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности. Если страховая организация не соответствует этим требованиям, она не только лишается права работать на рынке страхования застройщиков на будущее, но и Все действующие договоры долевого участия в строительстве, застрахованные в таких страховых компаниях, должны будут заново застрахованы у страховщиков, соответствующих требованиям нового закона, в срок до 15 октября 2015г. Более того у компании Советская договор страхования по жк На Стрельбищенской оплачивается по факту каждый ДДУ, который подается на регистрацию, авансовые платежи по будущим дду отсутствуют, ну это уже совсем другая история, для тех кто разбирается в вопросе с финансовой стороны..
с уважением, Ежов А.В.
0
0
1 117/50 000
Торговый дом недвижимости
24 октября 2015, 13:37
Это выписка из ответа нашего УФРС, но я предполагаю, что все таки по уже зарегистрированным ДДУ, не требуется повторное страхование... Скорее всего речь идет о новых жилых комплексах, которые только выйдут на рынок, и касается новых дду по уже существующим, где Страховая прекратила свою деятельность...
0
0
304/50 000
Торговый дом недвижимости
24 октября 2015, 13:42
Как только выйдут с регистрации ДДУ поданные после 15.10.2015 (дата до которой застройщики должны привести свои страховки в соответствие дополнениям к фз-214 от 1.10.2015), мы поймем как это будет у нас на практике....К примеру компания Сэтл-Сити с 1.10.15 вообще приостановила подачу дду в уфрс по тем ЖК, где страхование не приведено в соответствие новым поправкам и на днях мы получили от них уведомление, что у них по этим ЖК заключены новые договора страхования с компанией Респект-Полис, которая полностью соответствует новым требованиям фз-214 и
0
0
555/50 000
Марина Лазарева
ИП Лазарева М.Н.
23 октября 2015, 23:37
пока ничего криминального в такой задержке нет. то что земля в собственности упрощает застройщику перенос сроков разрешения на строительство. если дом уже в стадии 70 % готовности, то даже в случае банкротства застройщика дом может быть передан на дострой либо ТСЖ либо УК. Это уже надо конкретные вопросы задавать в самой компании, наводить справки у их подрядчиков и тд.... Это достаточно серьезная работа.
2
0
414/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
23 октября 2015, 22:47
по вопросу Советской, согласно с указаниями центробанка данная компания с 28.09.2015 г прекращает страхование гражданской ответственности застройщиков, все договора заключенные до 22.09.2015 действующие и не могут быть отозваны в связи с указанием центробанка. Поэтому договор страхования действующий.
0
5
301/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
23 октября 2015, 23:07
также необходимо помнить что любая негативная информация, указания, требования, могут привести к банкротству любого человека или юрлица, поэтому если указания Центробанка привели к банкротству застройщика или невозможности ведения дел в соответствии с уставом, или физлицо пострадало от таких указаний центробанка, то пострадавшее лицо имеет право подать в суд на центробанк, так как центробанк сам отвечает по своим действиям то ответчик сам центробанк а не минфин рф.
0
0
469/50 000
Оксана Соловьева
Автор
23 октября 2015, 14:10
)))
Я вот прямо ДДУ с сайта объекта три раза перечитала.
Нигде не написано :"достроим, потому что первый дом, мамой клянусь".
7
0
139/50 000
0/50 000
А не первый, значит, уже и не обязаны достроить?))
Головань! Ну сколько можно так вот комментировать?! Что плохого вам сделали коллеги? За что вы нас всех позорите своей никчемностью???
6
0
192/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости