Поиск по журналу

Вся Россия

ЖК "Новые Ватутинки. Квартал Южный". Прошу совета по цене.

Наталья Викторовна Якушина

10 января 2018

Вся Россия

856

Добрый вечер, коллеги!

Надеюсь на помощь тех, кто имеет опыт по ТиНАО.

Какова, исходя из Вашей практики, реальная продажная цена 2к.кв. в малоэтажном ЖК "Новые Ватутинки. Квартал Южный"?

Предложенные цены по этому ЖК меня лично шокировали: неужели действительно есть спрос на 60м двушки (отделка одинаковая почти у всех, потому что была от застройщика) за 6,5 – 7,5 млн.?

Предложили на реализацию 2к.кв 60 кв.м, кухня 15 кв.м, на ПЕРВОМ (!) этаже 3-хэтажного дома. В базе нашла два предложения на 1-х этажах: 6,7 млн. и 7,6 млн.?! Или в этом малоэтажном ЖК (а ля таунхаусы) 1 этаж не считается большим минусом? Каков, интересно, контингент покупателей? Поездки в Москву и обратно – легче застрелиться, поэтому хозяйка и решила продать и купить в Москве рядом с метро. Надо определиться, на какое московское жилье реально может хватить вырученной суммы

Спасибо.

Авторы

Теги

Наталья Викторовна Якушина

цены на жилье ЖК

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 января 2018, 01:41

Лучший совет

Не продавал, но уверен, что в заявленных ценах значительная "спекулятивная" составляющая, цены от покупателей-продавцов желающих "отбить" свои неудачные вложения. Место очень распиаренное, рекламы много и она качественная. Наталья, обратите внимание на сроки экспозиции существующих предложений (даты публикаций объявлений). Некоторые из них "висят" с октября-ноября прошлого года, т.е. продавались и не продались в тот момент, когда рынок был достаточно активен.

463/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

Автор

12 января 2018, 01:19

Друзья, всех благодарю за отклик, мнения и советы. Коллективный разум - великая вещь! Если срастется, по результатам обязательно отпишусь. Спасибо.

148/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Тимаева

Частный маклер

10 января 2018, 11:34

у меня тоже не укладываются ценники на многие клоповники в пределах мкад, с малюсенькими кухнями и прочими прелестями, но они же есть

133/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

Автор

10 января 2018, 12:39

Татьяна, Вы правы. Конечно, на каждый вид товара свой покупатель, и уровень цен устанавливается спросом. Точно знаю, что на клоповники у метро спрос есть, начиная с четко определенной ценовой планки. А, например, коттеджи в 3-5 км от МКАД (Северо-Восток) - полный неликвид - ценовой сегмент рынка другой - никакая ипотека в этом диапазоне не спасает, дома реально продаются годами. Просто хочу "нащупать" реальную планку спроса на 1 этаж в Ватутинках.

452/50 000

Татьяна Тимаева

Частный маклер

10 января 2018, 12:44

ориентируйтесь на 100 тыс за квадрат и далее по состоянию, в этом ЖК первый этаж не так уж и плохо, в Южном с инфраструктурой похуже чем в Центральном (школы только в Центральном), но сам район симпатичный, рядом бассейн ЦСКА, до остановки на Калужском шоссе недалеко, автобусов идет много, реально доехать до метро минут за 20

327/50 000

Наталья Викторовна Якушина

Автор

10 января 2018, 13:15

Спасибо, что поделились информацией.

36/50 000

Наталья Викторовна Якушина

Автор

10 января 2018, 10:41

Спасибо. Даниил, хитрят с объявлениями, удаляют-выставляют по-новой, даты стоЯт типа 01.01.18 г.Татьяна, спасибо за конкретику, хотя в голове ценники 7 и 6,6 за 58 м2 , ну, никак не укладываются. :))

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Тимаева

Частный маклер

10 января 2018, 08:32

Конкретно в Южном не продавала, а в Центральном в декабре продали двушку 58 м2 за 7, сейчас еще одна планируется за 6,6 (там чуть сложнее ситуация по продаже и состояние немного хуже). Контингент покупает нормальный, очень много людей переезжает из пределов МКАД, много молодых семей с детьми и транспортная доступность сейчас нормальная, не все готовы жить в старых домах, но около метро, транспорт развивается, инфраструктура уже хорошая, так что в будущем ликвидность такого жилья как минимум не упадет

505/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях