Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
ЖК PULSE на Набережной, Санкт-Петербург
Ксения
5 декабря 2018
Вся Россия
10 036
8

Добрый день!


Рассматриваем вариант покупки студии в ЖК PULSE от застройщика Сетл Сити с целью вложения денег. Квартиру планируем покупать в ипотеку с первым взносом чуть больше 30%, то есть переплаты по процентам банку будут довольно большими.


Уважаемые специалисты, по Вашему мнению эта территория будет развиваться, и будут ли востребованы студии в той локации через пару-тройку лет? В квартире жить не планируем (либо продать, либо сдавать после сдачи).


Других вариантов в той же ценовой категории не видим.

Авторы
Теги
8
Ксения
покупка жилья
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
8 комментариев
Михаил Морозан
Частный маклер
5 декабря 2018, 15:30
Лучший совет
Добрый день. Советую сначала приобрести калькулятор и просчитать: оплату дду, проценты банку, оплату страховки(как Заемщика, а в последствии Объекта), ожидание до 4 кв 2020 года, ремонт(далеко не 200, а с учетом роста цен на стройматериалы берите 300), мебель(порядка 100).

Возможная арендная ставка в том районе примерно 20+ку- это Вам для конечного расчета пригодится.
С уважением.
8
0
401/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
7 декабря 2018, 09:57
Александр Черный
Сомнительно, что сетл будет заниматься такими вещами, даже на уровне личной инициативы отдельного сотрудника.
1
0
132/50 000
0/50 000
Александр Черный
Частный маклер
6 декабря 2018, 23:34
А мне кажется что это не вопрос (ответ на него очевиден-спасибо Михаилу Морозану) а скрытая реклама застройщика...Ну кто будет сейчас задавать вопрос про инвестиции при покупку в ипотеку да еще и с 30% взносом....
3
0
213/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
6 декабря 2018, 09:35
Елена Голубева
вчера в 22:22

"Питер" - ценник на студию в 3,8 (без ремонта) отбивать будете лет 20. А уж если ипотека то и 30
1
0
142/50 000
0/50 000
Елена Голубева
Частный маклер
5 декабря 2018, 22:22
Добрый день! Я бы порекомендовала Вам рассмотреть Московский район - он пользуется бОльшей популярностью у нанимателей, кроме того можно подобрать варианты поближе к метро.
1
0
172/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
5 декабря 2018, 15:55
"Квартира будет с ремонтом от застройщика (достаточно неплохим ремонтом)"

Если ремонт будет такой же как в Гринах, то и в 200 не уложитесь. Или придется сдавать очень непритязательным нанимателям. С пределом в 16-17 тыс. в сопоставимых ценах. Т.е. 2 года сдачи, только что бы вернуть переплату по процентам, + 1-2 года что бы отбить ремонт и оборудование квартиры (хотя может вы ее пустой будете сдавать или со старым бабушкиным сундуком)
Надеюсь стоимость страховки , точнее двух вы учли?
Транспортная доступность сомнительная, без машины до улицы Дыбенко и потом транспорт.
Единственная радость это парк и торговый комплекс.
Но с горизонтом более 5 лет вполне удобоваримый вариант.
2
0
716/50 000
0/50 000
Ксения
Автор
5 декабря 2018, 15:27
Квартира будет с ремонтом от застройщика (достаточно неплохим ремонтом). За 2,5 года до получения ключей переплата по процентам будет около 300 тр.
1
0
147/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
5 декабря 2018, 15:21
Отличные предложения , территория будет развиваться, а ценник уже как на построенное жилье.
Учитывая ипотеку и переплату, вы эти деньги не вернете никогда.

Сдача вряд ли покроет даже ипотеку. Учитывая, что нужно вложить в студию около 200 тыс на ремонт и оборудование.
4
0
284/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы