Зона с особыми условиями использования территории - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы

Зона с особыми условиями использования территории

ID: 14040809

12 октября 2018

Вся Россия

10 104

Добрый вечер!

Может ли как-то повлиять на сделку купли-продажи участка наличие на этом участке зоны с особыми условиями использования территорий. Она занимает примерно 5% от площади участка. Ни в кадастровом паспорте, ни в межевом плане её нет. Случайно увидел на ПКК.

Спасибо!

Авторы

Теги

ID: 14040809

купля-продажа

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

10 790 594 ₽

студия, 18 м², этаж 3

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

14 комментариев

Геннадий Савинов

12 октября 2018, 19:55

Лучший совет

На сделку наличие ЗОУИТ на части участка не должно повлиять, а вот на последующее его использование - в пределах зоны, в соответствии с ее ограничениями. Однако надо учитывать, что на ПКК сегодня отражено примерно 30% имеющихся ограничений, и не все они показаны в актуальном состоянии.

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14040809

Автор

12 октября 2018, 20:04

Геннадий, спасибо! Покупатель хочет разместить там забор и стоянку. Я так понимаю, что в моём случае ЗОУИТ( охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства, попросту говоря - ЛЭП)) это реально?

222/50 000

Геннадий Савинов

12 октября 2018, 20:31

В соответствии с описанием ограничений ЗОУИТ от ЛЭП размещение автостоянок здесь запрещено. Но если это, например, садовый, дачный, ИЖС или подобный частный участок, то никто проверять и предъявлять претензии не будет, поскольку автостоянка и стоянка для автомашины - это разные вещи. Но все-таки, не следует отражать стоянку в этом месте в СПОЗУ. Кроме того, если ЛЭП"серьезная",, навес и сам а/м надо заземлять.

417/50 000

Олег Белейчик

Частный маклер

13 октября 2018, 11:56

Особые условия использования - это не обременение. Раздел,
в котором есть эта информация - выше. Паспорт заказать свежий. По поводу ГПЗУ согласен.
Благодарю

169/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14040809

Автор

13 октября 2018, 21:04

ГПЗУ не нужен. Всё оказалось гораздо проще, информация есть в открытом источнике: у меня там ЛЭП ВЛ-10кВ, напряжением 10 кВ(килоВольт). Охранная зона для неизолированных проводов - 10м, слегка затрагивает участок узкой полосой. Так что всё нормально.

По поводу обременения - моя описка.
Спасибо!

312/50 000

Олег Белейчик

Частный маклер

13 октября 2018, 10:30

Эта информация содержится
в кадастровом паспорте. Раздел
«Сведения о частях земельного
участка и обременениях».
В электронной выписке,
эта информация может отсутствовать.
Если это парковка общественного пользования -
точно придется согласовывать
и очень тщательно. Вас, как
продавца, эта процедура не
затрагивает, а вот покупателю,
как застройщику, придется
выполнить.
Благодарю

457/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14040809

Автор

13 октября 2018, 10:36

Спасибо. Но, очевидно, сведения в кад паспорте могут меняться. Нужно периодически его обновлять? В моём кад. паспорте(2016г.) никаких обременений нет.

151/50 000

Армен Гаспарян

Подмосковные вечера

13 октября 2018, 10:14

Наличие ЛЭП не мешает сделке, если есть покупатель. Однако с ЛЭП очень сложно найти желающих покупать или цена должна быть с существенным дисконтом.. Если у вас есть покупатель, не упустите его и удачной сделки.
Для уточнения что и как можно построить закажите на сайте госуслуг ГПЗУ, но получите его в течении 30 дней и ускорить нет механизмов.
Закажите хотя бы электронную выписку ЕГРН, это стоит около 200р, в справочной информации, которую вы смотрите может быть не все отражено.

493/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14040809

Автор

13 октября 2018, 10:24

Спасибо! По поводу ЛЭП - она обычная, не высоковольтная, проходит по краю участка(как раз с той стороны, где первая линия оживлённого шоссе). Не думаю, что это как-то отразится на спросе.

187/50 000

Армен Гаспарян

Подмосковные вечера

13 октября 2018, 10:51

Недавно мой клиент хотел купить аналогичный объект, по выписке ЕГРН все было чисто, но я настоял на заказе ГПЗУ и оказался прав. В ГПЗУ была информация о планируемом расширении дороги, с отчуждением части участка, в итоге половина участка была бы потеряна. А по ЛЭП, также продавец уверял что это 380В, а вызвали энергетика, он сказал, что там 10кВ. Вообще под ЛЭП обычно понимают высоковольтную линию.

402/50 000

ID: 14040809

Автор

13 октября 2018, 21:07

10 кВ - это не много, учитывая, что бывает и 750кВ. Там есть небольшая охранная зона, 10м. Но, опять таки, всё зависит от размера самого участка.

145/50 000

Олег Белейчик

Частный маклер

13 октября 2018, 09:32

Добрый день!
На сделку, в большинстве случаев -
не влияет. Сложности могут возникнуть
на этапе получения разрешения на строительство.
В случае с парковкой (если это имелось в виду),
разрешение на обустройство личной парковки,
как правило никто не получает. Навес д. б. легким.
Забор по границе участка, законно зарегистрированного,
тоже можно возводить.
Кроме того, нужно уточнить, ЗОУИТ связана только с ЛЭП,
или есть другие причины.
Благодарю

513/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14040809

Автор

13 октября 2018, 09:48

Насчёт стоянки - имелась в виду парковка автомобилей возле ТРЦ. Например, как в гипермаркете METRO: парковка перед торговым корпусом + забор.
Если честно, я вообще не понял, с чем конкретно связана эта ЗОУИТ. Как это уточнить? Пока у меня только данные из ПКК: вдоль всего фасада участка проходит зелёная полоса. Судя по бесплатной онлайн выписке на сайте Росреестра, никаких ограничений на участке нет.

410/50 000

ID: 14040809

Автор

12 октября 2018, 20:55

Понятно, спасибо!

17/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях