Ипотека на строительство дома в Москве

Строительство — выгодный вариант для тех, кто хочет уйти от плотной городской застройки и жить в своём доме. Но стоимость возведения коробки, коммуникаций и непосредственно участка в большинстве случаев значительная, и без заёмных средств не обойтись. Главная сложность кредитования в этом случае — требования к участку, подрядчику, документам и сметам. Поэтому оформлять строительную ипотеку удобнее через Циан.

Что такое ипотека на строительство дома

Ипотека на строительство частного дома — это кредит, который банк выдаёт под постройку объекта на собственном участке или на участке, который покупается на кредитные деньги. Деньги перечисляют поэтапно. Сначала под покупку земли (если она нужна), затем под фундамент, коробку, инженерные сети и финальные работы. Каждая стадия подтверждается документами и фотофиксацией, поскольку банк должен видеть реальный прогресс стройки. 

• В отличие от обычной ипотеки на квартиру, здесь важны сразу три вещи: 
• статус земли;
• проект будущего дома;
• подрядчик, которому вы доверяете строить будущее жильё.

Варианты ипотеки

Есть два основных сценария:

1. Участок и строительство — банк выдаёт деньги на покупку земли и постройку дома. Удобно, когда своего участка нет или он не подходит по статусу. В заявке сразу указывают стоимость участка, проект дома и ориентировочную смету по этапам.
2. Только строительство — подходит тем, у кого земля уже есть и оформлена как ИЖС или ЛПХ с правом строительства жилого дома. Банк открывает кредитную линию, а выдача идёт по мере выполнения работ.

Требования к участку

Банк рассматривает участок как часть будущего залога, поэтому требования к нему всегда жёсткие:

• назначение — ИЖС или ЛПХ с правом возведения жилого дома;
• участок оформлен в собственность, без споров, арестов и обременений;
• есть подъезд к территории — дорога, позволяющая завести технику и материалы;
• границы участка согласованы и внесены в Росреестр;
• площадь и форма позволяют построить дом по проекту без нарушений строительных норм;
• участок не находится в охранных зонах, подтопляемых территориях и спорных кадастровых кварталах;
• коммуникации доступны или предусмотрены проектом (электричество, вода, канализация).

Требования к подрядчику

Банк должен видеть, что строит не случайная бригада, а официальная организация. Поэтому убедитесь, что:

• подрядчик зарегистрирован как юрлицо или ИП;
• есть ОКВЭДы, связанные со строительством домов;
• есть договор подряда с чёткой сметой, сроками и перечнем работ;
• подрядчик обязан вести стройку поэтапно и предоставлять закрывающие документы;
• у компании нет судебных споров, связанных с невыполнением строительных обязательств;
• подрядчик готов предоставлять акты выполненных работ на каждом этапе для банка.

Как оформить ипотеку на строительство дома через Циан

Через Циан оформление ипотечного кредита на строительство частного жилого дома или загородного коттеджа проходит быстрее и удобнее. Выбор финансовой программы, подача заявки, проверка документов, сопровождение и регистрация сделки происходят в одном окне.

На Циан выбирают вариант по ставке, сумме и требованиям к участку. Можно заранее рассчитать ориентировочный платёж с помощью встроенного онлайн-калькулятора. Форма заполняется один раз. Данные подтягиваются с портала «Госуслуги», поэтому процесс занимает несколько минут.

Загружаются паспорт, документы по участку, проект будущего дома, смета, договор с подрядчиком. Персональный менеджер проверяет комплектность и подсказывает, что лучше сразу исправить или добавить. Решение от банков поступает от 15 минут.

Персональный менеджер помогает сравнить ставки, суммы, размер первоначального взноса, требования по объекту и график выдачи средств, а банк перечисляет деньги поэтапно за участок, фундамент, коробку и дальше по графику строительства. Каждый этап подтверждается фото и документами.

Одна онлайн-заявка в несколько банков

Через Циан не нужно подавать документы в каждый банк отдельно. Заявку отправляют один раз — дальше сервис распределяет её по нескольким банкам. Это:

• экономит время;
• увеличивает шанс одобрения;
• позволяет сравнить предложения без лишней перепроверки документов;
• ускоряет начало стройки. 

Документы для строительства дома

Для строительства дома банки запрашивают расширенный пакет, им нужно понимать, что участок подходит, проект реалистичен, а стройка будет идти в соответствии с планом и проектом.

Основной пакет:

• паспорт;
• СНИЛС;
• подтверждение дохода — справка по форме банка или 2-НДФЛ;
• документы на участок: выписка ЕГРН, кадастровый номер, план;
• проект дома — чертежи, планировка, площадь, этажность;
• смета с подробным перечнем работ;
• договор с подрядчиком.

Дополнительно (когда участвуют несколько сторон): 

• документы поручителя;
• согласие супруга или супруги;
• подтверждение собственных средств для первоначального взноса;
• если участок только покупается — договор купли-продажи или предварительный договор.

Этапы выдачи средств

Схема финансирования строительства по траншам

Банк не перечисляет всю сумму сразу. Каждый транш привязан к конкретному этапу, а подрядчик подтверждает выполненный объём документами и фото.

Вот как происходит финансирование по траншам:

1. Покупка участка или подтверждение владения землёй. Если клиент берёт землю в кредит, банк перечисляет деньги продавцу. Если участок уже есть — этап пропускают, и стройка начинается сразу. Земля становится частью залога, поэтому банк проверяет её статус и границы. 
2. Фундамент и подготовка площадки. Следующий транш открывается после того, как участок готов к строительству: обозначены границы, очищена площадка, подвезены материалы. Банк перечисляет сумму на фундамент — основание дома должно быть выполнено строго по проекту.
3. Основной контур дома. Когда фундамент закрыт актами, выдаётся следующий транш на стены, перекрытия, кровлю и формирование тёплого контура. На этом этапе появляется основной объём затрат, поэтому банк внимательно смотрит на смету и соответствие проекта.
4. Инженерные системы. После возведения коробки банк открывает финансирование на электрику, отопление, водоснабжение, канализацию и вентиляцию. Подрядчик предоставляет отчёты, чтобы банк видел реальный прогресс и соблюдение графика.
5. Финальные работы. Заключительный транш идёт на отделку и доведение дома до готовности. Это последний этап перед вводом в эксплуатацию и переводом объекта в статус жилого. 

Банк открывает каждый последующий транш только после подтверждения предыдущего. Анализируются акты, чеки, фотоотчёты подрядчика.

Частые вопросы

Можно ли взять деньги в ипотеку на ИЖС и строить дом своими силами?

Да, банки допускают такой вариант. Но придётся подтверждать все этапы: проект, смету, закупку материалов, фактический ход работ и фото каждого шага. Банк смотрит, чтобы стройка шла по графику и соответствовала проекту — без подрядчика контроль жёстче, поэтому документы должны быть в полном порядке.

Можно ли оплатить ипотеку на строительство дома материнским капиталом?

Да, маткапитал направляют на покупку участка или на отдельные этапы стройки. Банк запрашивает документы из СФР, после чего перечисляет средства безналично в связке с ипотечным договором. Маткапитал не выдают наличными, поэтому он направляется строго в оплату объекта или этапа, указанного в заявлении.