Номер лота: вт-0424819.
Смежные комнаты 17.5 и 17.1, кухня 7.6, потолки 3.1м, этаж 5 (по ЕГРН и БТИ 4: первые фасадной Беговой нежилые)
В комнате 17.5 окно и балкон - возможно зонирование на кабинет и спальню
В коридоре изначально:
- отдельная гардеробная
- встроенный шкаф 90х60х300
Стены выровнены под покраску и обновлять цвет по желанию К примеру, сейчас гостиная в модном 2025 цвете Pantone, на потолке лепнина авторского интерьера 1964
Стены дышат (кирпич и экологичная краска), высокие потолки - комфорт и воздух
Кухня, ванная и туалет в кафеле, в ванной защита от плесени и натяжной шведский потолок
Дубовый паркет
Квартира живая и жилая (учтено в цене), поэтому для себя - ремонт, для аренды - освежить и купить технику
ПОДЪЕЗД без ступеней, два лифта OTIS, консьерж, видеонаблюдение
На этаже пять квартир, соседи идеальные
В единоличной собственности более 30 лет, без обременений. Альтернатива
КВАРТИРА оптимальна для:
- аренды (любой срок)
- одного или пары любого возраста
- врачей и пациентов: во дворе Боткинская, Институт им Герцена и др
- легко до любого места Москвы на машине, пешком (до многих), общественным
- с балкона/из окон красивые панорамы Останкино, Сити, соседних престижных проектов с вечерней подсветкой
Ипподром домашними фото - 24/7 в любой сезон такие рассветы, сумерки, радуги. После реконструкции 2026 возобновит зрелища, спорт, оздоровительные, детские, ресторан и пр
Рядом музеи, банки, театры, детская инфраструктура, кафе & рестораны, масса магазинов, несколько ветклиник и тд
Фитнес и бассейн - 5 минут пешком, ВТБ Арена в получасе неспешно, теннисный корт в парке Динамо и тд
ЛОКАЦИЯ на самой границе ЦАО
Пешком: 15 мин до м Динамо (по грушевой аллее); 15 мин до метро/МЦД Беговая (по дворам сирени и акаций); 30 мин до Белорусской; через мост - Пресня
Важно: Беговая - центр, однако, улицы ЦАО в праздники перекрывают, а Беговая едет, поэтому домой легко
Пока с 2002 под окнами ттк - уже учтено в цене. Решается грамотными стеклопакетами, зато локация, вид, качество стен и размеры оконных/балконных проемов - навсегда
ДОМ 1957-64 по индпроекту для ведущих художников и музыкантов, архитекторы дома жили здесь; перекрытия - железобетон, стены - кирпич в 70 см, окна 2м, балконы с остеклением 3м, каменные подоконники (изначально)
В просторном дворе резидентская парковка, клумба, старые деревья, детская и фитнес площадки, столы для шахмат и пинг-понга.
Рядом гаражный комплекс - поймать момент и купить
УК в подъезде решает любой вопрос, руководители живут в доме много лет
Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке. Купить квартиру - элитное жильё на проезде 1-й Хорошевский в Москве.