Объявление от собственника, отвечаю сам (не агент).
Особняк для жизни в очень тихом месте в самом центре Москвы.
750 метров от Красной площади, во дворах Лучникова переулка у м. Китай-город.
Не памятник. Без обременений. Здание и земля в собственности (не аренда). Юридически прозрачная история владения. Как загородный дом, только не за городом.
Жить в полностью своем доме на своей земле — совсем иначе, чем в любом так называемом элитном ЖК.
Общая площадь 378.7 кв. м.
2 этаж:
— Потолки 3.7 м.
— Площадь 140.2 кв. М (в т. Ч. Терраса 33.8 кв. М).
1 этаж:
— Потолки 2.9 м.
— Площадь 119.7 кв. М.
Подвал:
— Потолок 2.55 м.
— Площадь 118.8 кв. М.
Идеально для семьи.
Закрытый зеленый старомосковский жилой двор.
Тут очень тихо. Я давно живу в районе и знаю, что тишина — это один из самых важных параметров жилья в центре. Во дворе никогда не слышно машин и музыки, только чириканье птиц и шум листвы. Нет дорожной пыли — можно открывать окна в любое время — недоступная роскошь для большинства жителей центра. Оцените в пятницу вечером.
Низкая стоимость эксплуатации. Нет навязанных услуг управляющей компании, взносов в фонд капремонта и подобных плат за воздух: платите только по счетчикам. Оформленный объем газопотребления (7 кубометров в час) с запасом позволяет не только топить газом (намного дешевле), но и поставить резервный генератор. Для полной бесперебойности в случае апокалипсиса в подвале можно поставить проточную резервную цистерну для воды.
Парковка в ОДНОМ шаге от входа в дом.
Особняк в древнейшей части Москвы — шанс вписать ваше имя в историю города: дом Пашкова, особняк Рябушинских, дом...
Исторический район, развитая инфраструктура, лучшие магазины и рестораны, отличная школа Покровский квартал при Высшей Школе Экономики.
Текущее состояние — white box. Сделана вся тяжелая работа: полностью укрепил стены, грунты и фундаменты, подвел под дом бетонное основание, установил дизайнерские деревянные окна и двери, поменял кровлю, отремонтировал фасад. Продумана планировка для проживания семьи и экономки. Закончили в апреле 2024.
Хотел жилье для себя, но приходится продать. Поскольку дом — не памятник архитектуры и не относится к жилому фонду, планировку и дизайн можно изменить под ваши нужды и вкус (не нужно согласовывать с Мосгорнаследием и Жилинспекцией). Например, можно сделать гостиную высотой в два этажа с двумя рядами окон, оформить фасад кованными элементами в стилистике Jugendstil итп. Могу посоветовать по приспособлению и планировкам — много думал об этом и перебирал варианты.
Отличное вложение средств в неспокойное время. Целый особняк на своей земле в этой локации дешевле стоить не может и никогда не будет. Цена дешевле апартаментов в ЖК в этой локации, т. К. Хочу продать быстро. В продаже аналогов нет (если знаете — расскажите).
Можно, конечно, купить под коммерческое использование (офис, медцентр, you name it), но жить тут, честное слово, намного приятнее.
